日前，廣州樓市觀望氛圍又起，金九銀十略顯遜色，然而房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，熱火朝天地演繹著“融資-圈地”的模式。最近記者收到消息，包括恒大在內(nèi)的5家房企已在香港聯(lián)交所聆訊，上市之箭一觸即發(fā)。

　　地產(chǎn)民企扎堆上市

　　今年在中國土地市場上一擲千金的企業(yè)主要包括兩大類，一是資金實力雄厚的國資背景的企業(yè)，如中建、中冶地產(chǎn)在母公司的資金資助下，屢創(chuàng)地王，無不令業(yè)界稱羨；還有一類是上市的大型企業(yè)，如中海、招商、萬科等。而眾多中小民企迫于資金的壓力，卻難有作為。因此，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，越來越多的中小民企謀求上市，如恒盛、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。

　　盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。2007年謀求上市未遂的企業(yè)再次卷土重來。9月底，恒大地產(chǎn)、花樣年華、明發(fā)集團、卓越集團以及禹州地產(chǎn)在香港聯(lián)交所聆訊，目前將依次上市。此外還有更多的企業(yè)如中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等已醞釀并在排隊中，未來一段時間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，房企上市是拓寬融資渠道的必經(jīng)之路，未上市的企業(yè)，資金只能從自有資金、銀行貸款或戰(zhàn)略伙伴投資三方匯聚。但戰(zhàn)略伙伴的投資是建立在房企本身實力及知名度的基礎(chǔ)上，具有較大的不確定性。而銀行貸款則涉及到房企本身的信譽度和還款能力，可申請的開發(fā)貸款也不可能“長貸長有”。僅靠房企自身的資金，顯然是無法支持房企的持續(xù)發(fā)展的。一旦成功上市，房企便可以通過發(fā)行新股等方式籌集更多的資金，為其擴大規(guī)模樹起強大的后盾。

　　開發(fā)商看好后市

　　業(yè)內(nèi)人士分析，最近上市風(fēng)潮卷土重來，主要是開發(fā)商對未來的兩到三年的市場都看好，畢竟金融危機的發(fā)生幾率是10年一次，剛經(jīng)過了2008年的金融危機，未來3年內(nèi)再次發(fā)生的幾率會相對較小。且房企也看到，政府為了避免金融危機對國內(nèi)經(jīng)濟的沖擊，一般都會動用資金“救市”，因此現(xiàn)在房企的信心倍增。

　　同時，目前土地市場更是風(fēng)生水起，9月堪稱地王月，各地地王爭奇斗艷，各地地王均被刷新。9月10日，中海地產(chǎn)以70億元摘得上海長風(fēng)公園地塊，榮獲今年全國總價地王；9月29日該地王即被刷新，綠地集團在上海以72.45億元斬獲龍華地塊。與此同時，二三線城市土地市場也是熱鬧非凡，9月25日，華潤子公司金絮豐以22.2億元競得南京7號地，一個月內(nèi)第三次刷新南京地王紀(jì)錄；9月26日，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分別奪得重慶江北區(qū)大石壩組團B宗地、E宗地，兩地塊溢價率均超過150%。

　　專家：樓市蘊涵風(fēng)險

　　盡管地王不斷、上市企業(yè)紛紛計劃融資圈地，但專家提醒，目前樓市出現(xiàn)了一些非正�，F(xiàn)象，開發(fā)商不應(yīng)盲目樂觀。

　　在房價高企及政策微調(diào)的影響下，9月各地住宅繼續(xù)呈現(xiàn)量縮價漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，廣州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度較大，但仍遠(yuǎn)高于2008年低迷時期的水平；而北京、天津、成都、重慶樓價雖有所回落，也仍處歷史高位。近期各地房價依然上漲，但上漲幅度已逐漸放緩。

　　隨著9月市場在量縮價漲的態(tài)勢中謝幕，備受關(guān)注的黃金周“曲終人散”，各地樓市表現(xiàn)均未如預(yù)期火爆，成交情況仿佛進入“休假”狀態(tài)。尤其是北京、廣州、深圳等多個一線城市，假日樓市成交慘淡，觀望氛圍再次彌漫市場。同時，在地王不斷出現(xiàn)的情況下，9月26日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于集約用地的通知》，針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費用標(biāo)準(zhǔn)。

　　地產(chǎn)專家韓世同表示，地產(chǎn)企業(yè)上市，應(yīng)該對樓市未來風(fēng)險有所預(yù)見，現(xiàn)在樓市成交量已出現(xiàn)了下滑，不排除今后會有新一輪輪回。此外，也有地產(chǎn)人士對于這種“扎堆”上市提出了擔(dān)憂，周峰分析，假設(shè)上述幾家房企都能成功上市，且在大致相同的時間段發(fā)行新股，便會分流股市內(nèi)的資金，每一家企業(yè)所獲得的募集資金不會太多，起碼比它們在不同時間段上市所募集到的資金要少。

　　而且，雖說最近股市有緩慢復(fù)蘇跡象，但總體的活躍程度已無法跟2007年的“全民炒股”相比，股市游離資金有限，一旦房企在股市內(nèi)募集的資金不足，但又必須加快儲備土地的開發(fā)，企業(yè)在流動資金方面還是相對比較窘迫的。 (羅莎琳)