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    萬科前三季凈利同比增近三成 公司預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)
2009年10月26日 09:51 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  地產(chǎn)股龍頭萬科(000002,200002)三季報(bào)今日出爐。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.5萬平方米,銷售金額154億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)18.2%和34.1%。2009年1~9月份,公司累計(jì)銷售面積510.3萬平方米,銷售金額461.5億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)26.8%和29.6%。2009年1~9月份,公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入295.44億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)29.576億元,同比分別增長(zhǎng)31.06%和29.92%。1~9月份每股收益0.269元,同比增29.95%。

  第三季實(shí)現(xiàn)凈利同比翻番

  報(bào)告顯示,萬科第三季實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入77.35億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.33億元,同比分別增長(zhǎng)46.31%和101.03%。第三季每股收益0.039元,同比增95%。

  報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積102.8萬平方米,結(jié)算收入76.0億元,分別比去年同期增長(zhǎng)70.2%和46.5%。截至報(bào)告期末,公司尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額共計(jì)393.7億元。

  截至報(bào)告期末,公司持有貨幣資金276.1億元,短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)83.2億元,凈負(fù)債率9.8%,繼續(xù)保持著相當(dāng)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

  管理及銷售費(fèi)用大降

  萬科在三季報(bào)中表示,報(bào)告期內(nèi),公司繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目獲取標(biāo)準(zhǔn),在廣州、佛山、中山、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、南昌、北京、天津、青島、武漢等11個(gè)城市共獲取項(xiàng)目15個(gè),計(jì)容積率總建筑面積約411.1萬平方米,按萬科權(quán)益計(jì)算的總建筑面積為284.4萬平方米。考慮持續(xù)增長(zhǎng)的需要,目前萬科的項(xiàng)目資源略少于未來三年的開發(fā)量,公司將繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì),把握市場(chǎng)機(jī)遇,為后續(xù)發(fā)展補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。

  報(bào)告期內(nèi),萬科繼續(xù)貫徹質(zhì)量效益型的增長(zhǎng)模式。通過優(yōu)化產(chǎn)品、加強(qiáng)成本費(fèi)用管理,發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)等一系列措施,提高公司的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和盈利能力。

  報(bào)告期內(nèi),公司積極推動(dòng)裝修房標(biāo)準(zhǔn)化,在此基礎(chǔ)上整合集團(tuán)資源,加強(qiáng)集中采購(gòu)。8月份,公司在上海舉行C級(jí)裝修房部品集中采購(gòu),采購(gòu)金額逾10億元,降低成本逾1億元。第三季度,公司進(jìn)一步加強(qiáng)費(fèi)用、成本管理的工作。截至報(bào)告期末,公司管理費(fèi)用比去年同期降低11.6%,銷售費(fèi)用比去年同期降低17.6%,管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。

  報(bào)告期內(nèi),公司新增項(xiàng)目15個(gè),項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約411.1萬平方米,按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)約284.4萬平方米。1~9月份,公司共新增項(xiàng)目30個(gè),項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積總計(jì)約830.8萬平方米,按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)約632.7萬平方米,平均土地成本約2686元/平方米。截至報(bào)告期末,公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)2187萬平方米。

  預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)

  在“管理層討論與分析”一欄,萬科表示,9月份多數(shù)城市的批售面積較7、8月份已經(jīng)出現(xiàn)上升,反映出新房供應(yīng)緊張的局面正逐步改善,這也符合公司在中期報(bào)告中關(guān)于年底新房供應(yīng)將有較大增長(zhǎng)的判斷。新房供應(yīng)的增加,有助于四季度房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)較為理想的交易量。報(bào)告期內(nèi),二套房貸政策微調(diào)所釋出的信號(hào),對(duì)于市場(chǎng)心理產(chǎn)生了一定的影響。但由于政策的微調(diào)是在市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足、房?jī)r(jià)面臨較大上漲壓力的背景下進(jìn)行的,因此總體來看,此次政策的微調(diào)較為及時(shí),對(duì)于防止市場(chǎng)向過熱的方向發(fā)展、促成行業(yè)更加健康穩(wěn)定的成長(zhǎng),具有積極的意義。(馬強(qiáng))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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