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    保利地產(chǎn)一日連“奪”三塊地 月擲百億遠超萬科
2009年10月22日 10:03 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年以來,無論是在土地市場還是銷售市場,央企保利都在緊追行業(yè)老大萬科。10月20日,保利更是一舉在廣州、佛山、南京三地大肆“搶”地,總投資共計40億元。其中廣東佛山地塊更是以20.42億元總價,成為2009年當?shù)亍暗赝鮼嗆姟,溢價120%。

  保利一日連“奪”三塊地

  據(jù)悉,廣東佛山地塊起始價僅為9.21億元,最后保利擊敗招商、中海、雅居樂等多家一線品牌開發(fā)商搶得,成交溢價高達120%。地塊為商業(yè)和住宅兩用性質(zhì),總體量達51萬平方米,折合樓面地價高達4009.33元/平方米。

  廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,依照目前市場行情,保利拍地的價格有些偏高,后市將承擔一定風險。而保利方面則表示,雖然成交價偏高,但由于該地塊是商業(yè)用地兼住宅性質(zhì),且商業(yè)部分占較大比例,該項目會將住宅和商業(yè)同時推出,兩種業(yè)態(tài)相輔相成。

  據(jù)悉,該地塊恰好是2007年以47億元成交的佛山總價地王中分拆的一部分。因原開發(fā)商拖欠土地出讓金,于今年7月被當?shù)貒敛块T收回。

  值得注意的是,20日當天,財大氣粗的保利地產(chǎn)不僅斬獲了佛山“地王”,還同時出擊廣州、南京土地市場,更以17.9億元的總價獲得南京“單價地王”,一天內(nèi)灑金多達40億元。

  一月擲百億遠超萬科

  今年以來,保利在土地市場表現(xiàn)生猛,大有趕超“老大哥”萬科之勢。保利近期公布的一組數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度銷售金額超過300億元,緊隨萬科,坐穩(wěn)全國第二把交椅。在土地儲備方面,克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月30日,萬科土地儲備為2450萬平方米,保利為2350萬平方米,二者相差無幾。

  記者查閱保利以及萬科9月相關(guān)《獲得房地產(chǎn)項目公告》獲悉,9月份,保利和萬科在全國范圍內(nèi)分別拿下9幅地塊,初步計算,保利支付地價達99.25億元,而萬科為64.75億元,保利拿地之“兇猛”遠超萬科。

  公告顯示,1~9月,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積392.24萬平方米,同比增長163.16%;實現(xiàn)簽約金額323.35億元,同比增長165.2%。從銷售業(yè)績來看,公司前三季度的簽約金額就已遠遠超過2008年全年的銷售金額205.11億元。

  長城證券地產(chǎn)分析員劉昆認為,保利今年銷售很好,同比去年大幅增加。由于補充庫存化需求以及公司持續(xù)發(fā)展的需要,大舉拿地也是必然的。由于每個地塊在不同城市的含金量不同,故不能對其拿地統(tǒng)一定論。目前,保利從拿地到開發(fā)再到銷售整個流程中,其競爭優(yōu)勢仍在不斷加強,可以長期看好。

  萬科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青島、重慶等二線城市為主!跋啾缺@,萬科今年在一級市場則比較謹慎!表n世同表示。同時他指出萬科以合并、收購、合作等方式拿地,這樣拿地成本較低。記者在萬科公布新增項目公告上發(fā)現(xiàn),其一些項目僅擁有50%的權(quán)益。而保利新增地塊成本投入大,多幅地塊總價超過10億元。

  有地產(chǎn)人士表示擔心,如今開發(fā)商看好后市,但在市場行情轉(zhuǎn)變時,這些高價地則可能有貶值損失,開發(fā)風險較大。

  韓世同認為,房產(chǎn)公司將商業(yè)地產(chǎn)和住宅業(yè)態(tài),互補開發(fā),一線、二線合理布局,這樣極大保障土地儲備的含金量,從長期項目開發(fā)而言,資金流動能夠穩(wěn)定。不贊成過度的擴展行為,企業(yè)在實力上做強比規(guī)模上做大更有意義。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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