在全部6項(xiàng)單項(xiàng)中，剛剛通過上市聆訊、正在全面啟動(dòng)H股IPO的恒大地產(chǎn)無疑成為最大的贏家：拿下除銷售總額以外的其他五個(gè)單項(xiàng)冠軍。10月9日發(fā)布的《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，上市前夕，恒大地產(chǎn)開始顯示出未來領(lǐng)導(dǎo)者的實(shí)力。

　　該排行榜是由克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的公益性排行。排行榜包括《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單》、《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20榜單》、《2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備TOP10榜單》等3類榜單，6個(gè)單項(xiàng)排名。

　　“搶地”步伐正在加快

　　地王頻現(xiàn)，銷售放量。隨著市場的日漸回暖，今年第二季度以來，全國房地產(chǎn)企業(yè)激戰(zhàn)也不斷升級。恒大、萬科、綠城、保利、中海等房企通過各種融資渠道加快擴(kuò)張步伐，“千億版圖”之爭已暗中上演。

　　從本次榜單入圍企業(yè)的門檻越來越高也可以感受到房產(chǎn)市場的硝煙。這次入圍銷售金額和銷售面積前二十強(qiáng)的門檻上升到銷售金額必須要接近90億元，或者銷售面積必須要接近80萬平方米。2008年全年銷售金額超過60億元的企業(yè)不過在20家左右。根據(jù)克而瑞(中國)的監(jiān)測，2009年全年排行榜門檻預(yù)計(jì)將在百億元以上，比去年提升2/3。

　　2009年第三季度，土地市場成交火熱，不斷刺激著中國房地產(chǎn)行業(yè)的敏感神經(jīng)。由于開發(fā)商積極搶地，不少地塊溢價(jià)遠(yuǎn)超100%，在上海、蘇州甚至出現(xiàn)溢價(jià)率200%以上的地塊。

　　品牌主宰市場之爭

　　市場回暖為企業(yè)創(chuàng)造業(yè)績新高埋下伏筆�？硕�瑞(中國)預(yù)計(jì)TOP20企業(yè)銷售金額年末超過4000億元已成定局。然而，群雄逐鹿，誰能問鼎？

　　“今年以來，無論是項(xiàng)目銷售還是土地儲(chǔ)備，市場的集中度都在急驟提高。這說明品牌開始主宰中國房地產(chǎn)市場競爭格局。”一位業(yè)內(nèi)人士如是對記者說，中國房地產(chǎn)企業(yè)仍將呈現(xiàn)百舸爭流之勢，而品牌房企無疑就是其中的領(lǐng)航者，未來房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭格局必將取決于品牌之爭。

　　本次榜單顯示，第三季度企業(yè)銷售業(yè)績普遍較好，排名前100的項(xiàng)目集中度在上半年基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升。同時(shí)，高檔項(xiàng)目對企業(yè)銷售業(yè)績的貢獻(xiàn)率也明顯提高。第三季度銷售金額TOP20企業(yè)的高檔項(xiàng)目業(yè)績貢獻(xiàn)率為39%，比上半年高檔項(xiàng)目貢獻(xiàn)率高20個(gè)百分點(diǎn)，已取代上半年中檔項(xiàng)目在銷售金額方面的主力貢獻(xiàn)地位。

　　恒大領(lǐng)軍地位凸顯

　　這次排行榜的公布進(jìn)一步彰顯出恒大作為中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)軍者的實(shí)力。

　　作為中國精品地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營領(lǐng)導(dǎo)者，恒大連續(xù)六年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。而本次榜單顯示，恒大地產(chǎn)一舉拿下五項(xiàng)單項(xiàng)冠軍，包括前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備、在建工程面積、第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售、第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積。

　　報(bào)告指出，大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營模式加上迫在眉睫的公開市場上市將推動(dòng)恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　恒大是目前國內(nèi)土地儲(chǔ)備量第一的房地產(chǎn)商。資料顯示，恒大土地儲(chǔ)備將擴(kuò)充至5100萬平方米左右。恒大董事局主席許家印曾表示，要保證企業(yè)在未來6年的開發(fā)需求，5000萬平方米左右的土地儲(chǔ)備對于一個(gè)超大型房企是比較理想的狀態(tài)。

　　榜單統(tǒng)計(jì)顯示，恒大地產(chǎn)第三季度實(shí)現(xiàn)銷售面積230.30萬平方米。恒大地產(chǎn)還是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。