8月18日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，該公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)。項(xiàng)目更名為SOHO東海廣場(chǎng)。

　　這是潘石屹經(jīng)過(guò)多年準(zhǔn)備后首次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。知情人士稱，大摩在一進(jìn)一出中獲利數(shù)億，而24.5億元的價(jià)格對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)仍有較高利潤(rùn)可期。據(jù)了解，該項(xiàng)目將延續(xù)SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國(guó)在不承諾出租率的情況下，代客戶進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但潘石屹表示，接盤后有望將出租率提到100%。關(guān)于出租價(jià)格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫字樓出租價(jià)格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場(chǎng)在價(jià)格方面不會(huì)有大的變動(dòng)。

　　資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場(chǎng)位于上海最繁雜商業(yè)區(qū)南京西路。潘石屹此次收購(gòu)的是一期寫字樓部分，該項(xiàng)目高217米，共52層，是上海標(biāo)志性摩天大樓之一。地上總建筑面積逾7萬(wàn)平方米，地下總建筑面積8838平方米。

　　去年以來(lái)，上海、北京等地受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數(shù)直線下降。部分標(biāo)志性甲級(jí)寫字樓出租率下降到60%。對(duì)此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)內(nèi)資企業(yè)，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95%以上。

　　SOHO中國(guó)總裁閻巖則表示，未來(lái)上海、北京仍是SOHO最重要的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。不排除在上海將有新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　潘石屹稱，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購(gòu)之時(shí)。

　　至于潘石屹未來(lái)還有多少流動(dòng)資金可用于收購(gòu)新項(xiàng)目，潘石屹在昨天晚些時(shí)候接受上海證券報(bào)獨(dú)家采訪曝出了300億的天量數(shù)字。(于祥明)