在國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖的形勢下，萬科一方面大幅調(diào)高全年的開工計(jì)劃，一方面加快了拿地步伐。

　　萬科今天披露，公司7月份斥資22億元拿下4處地塊，總建筑面積約117.6萬平方米。記者注意到，萬科新增的地塊分別位于中山市、武漢市、佛山市和廣州市，呈“遍地開花”之勢。

　　就在8月4日，萬科剛剛發(fā)布了半年報，鑒于銷售形勢好轉(zhuǎn)，萬科對今年的新開工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，全年新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。

　　萬科的這一調(diào)整有著充足的底氣。剛剛過去的7月份，萬科繼續(xù)著今年以來的良好業(yè)績，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積58.3萬平方米，銷售金額51.2億元，分別比2008年同期增長61.8%和64.5%。2009年1至7月份，公司累計(jì)銷售面積407.1萬平方米，銷售金額358.7億元，分別比2008年同期增長34.9%和31.7%。

　　半年報顯示，萬科持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元，公司的凈負(fù)債率為10.7%，比2008年末下降22.4個百分點(diǎn)。較大額度的現(xiàn)金存留和低負(fù)債，使得萬科加速了在土地市場上的擴(kuò)張以及加大了投資額度。

　　截至6月30日，萬科獲得新項(xiàng)目15個，總建筑面積333.2萬平方米，尤其是6月，萬科加大了拿地力度，共投入47億元在廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山吃下了8塊地，總建筑面積203.3萬平方米。

　　萬科方面表示，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快，幅度更大，市場對一線城市的預(yù)期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平，萬科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　萬科方面還稱，公司不主張過多的土地儲備，但今年房屋銷售速度很快，因此土地儲備方面也需要補(bǔ)充，略多于賣樓的規(guī)模。(記者 彭飛)