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7月29日,2009年第一家有房地產(chǎn)概念的中國(guó)建筑掛牌上市,盡管上市當(dāng)天遭遇了A股大盤2009年以來最驚險(xiǎn)的暴跌,但首日收盤價(jià)仍較發(fā)行價(jià)高出56.22%,吸引了291.68億元參與博弈。同一天,在港交所,2009年首家有房地產(chǎn)概念的北京金隅也掛牌交易,首日也逆勢(shì)上漲56.27%。兩家公司的數(shù)字十分漂亮,但如果與今年以來房地產(chǎn)上市公司股價(jià)的狂漲相比,其實(shí)只能算是個(gè)“點(diǎn)綴”。到上周,A股上漲約80%,而房地產(chǎn)板塊的漲幅則達(dá)到142%,而在香港上市的合生創(chuàng)展的漲幅更是超過1000%。股市作為“提款機(jī)”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的誘惑,在這個(gè)樓市“發(fā)燒”的炎熱夏日里,再次像可口的冰淇淋一樣難以抗拒。
重啟IPO,最近頻頻在恒大董事局主席許家印、北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林等人的口中被提及。而一向低調(diào)的廣東珠光集團(tuán)控制人,則在此期間悄然收購了香港一家上市公司的股權(quán),“繞道”上市之意現(xiàn)出端倪。
繞道:樓市暖股價(jià)狂
南方國(guó)際(HK:01176)在香港股市是一家不起眼的公司,其主要收入來自于安徽巢湖一個(gè)鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目,以及投資廣州地中海國(guó)際酒店若干樓層等。今年3月以來恒生指數(shù)大漲,但該股只在0.3-0.4元的水平徘徊。進(jìn)入6月份,南方國(guó)際出現(xiàn)異動(dòng),從6月3日的0.44元開始突然發(fā)威,半個(gè)月內(nèi)上漲了127%達(dá)到1元。到7月2日,股價(jià)又由上一交易日的0.8元,突然大幅攀升到1.02元,上漲27.5%,成交量放大9.8倍,就在投資者疑惑之時(shí),7月3日一早,停牌公告出現(xiàn)。7月20日復(fù)牌,迷底揭開,公司已經(jīng)“易主”,大股東與融德投資簽訂協(xié)議,融德投資收購南方國(guó)際6.65億股,總價(jià)約為6652.8萬港元,占40.76%的股份,再加上認(rèn)購新股份,融德投資占股約57.39%,成為第一大股東。融德投資的主要股東,正是珠光集團(tuán)的幕后老板之一朱拉伊(合生老板朱孟依的哥哥)。復(fù)牌一開盤,股價(jià)一下子沖高到1.45元,最高漲幅達(dá)42%!澳戏絿(guó)際變身珠光地產(chǎn)”的消息,著實(shí)讓跟風(fēng)買進(jìn)股票的股民開心,眾多投資者看好該股,在網(wǎng)上發(fā)帖計(jì)算潛力:“珠光+珠江投資,資產(chǎn)超過1000億(7月31日,南方國(guó)際的市值僅為19.42億多),未來會(huì)用南方國(guó)際的殼不斷注入地產(chǎn),大漲可期,追入,目標(biāo)價(jià)5元!”
珠光集團(tuán)及朱家兄弟購入南方國(guó)際的代價(jià)僅為每股0.1元,這比停牌前的1.02元,折讓幅度高達(dá)90%。招商證券(香港)控股聯(lián)席董事張春志認(rèn)為,這筆買賣“很便宜”,如果是在A股,代價(jià)要翻一倍都不止。當(dāng)然,更能體現(xiàn)水平的是時(shí)機(jī)的選擇,踩準(zhǔn)今年上半年樓市“V”形大反轉(zhuǎn)的節(jié)拍,一家小公司,只因貼上了“房地產(chǎn)”的標(biāo)簽,股價(jià)一飛沖天,這為珠光將來的融資架好了梯子。
排隊(duì):IPO闖關(guān)難度大
樓價(jià)漲、股市漲,發(fā)展商想要IPO上市的熱情也在高漲。據(jù)央視統(tǒng)計(jì),最近有在上市意向并排隊(duì)等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)30多家,這當(dāng)中不乏富力、龍湖這樣的實(shí)力派企業(yè)。退而求其次,不愿去跨A股的高門檻,有意重新計(jì)劃在香港上市集資的企業(yè),最近也開始躍躍欲試。據(jù)投資銀行透露,繼華南城、恒盛及恒大外,一度籌備在去年上市的卓越集團(tuán),短期會(huì)遞交上市申請(qǐng),預(yù)計(jì)在今年10月上市。張春志認(rèn)為,剛上市的金隅只有部分業(yè)務(wù)為地產(chǎn),嚴(yán)格來說還不算一家純地產(chǎn)股,年初至今,尚未有一家內(nèi)房股在香港上市。
“要想成為2009年在A股上市的第一家房地產(chǎn)公司,難度更大!眻A融投資執(zhí)行董事冉蘭指出,房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊,本身就有“類金融”的屬性,少量資金就可以啟動(dòng),主要利用銀行貸款來滾動(dòng)開發(fā),因此,要想再通過股市融資,證監(jiān)會(huì)不是一路開綠燈的,在審批時(shí)一直很謹(jǐn)慎。A股的大漲,積累了很多風(fēng)險(xiǎn),7月29日的暴跌,房地產(chǎn)板塊跌幅達(dá)8%,而與房地產(chǎn)“同向”的銀行板塊卻沒怎么跌!翱梢姮F(xiàn)在又進(jìn)入了一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的敏感期,誰能直接闖關(guān)IPO成功,是一個(gè)懸念”。
上周,記者聯(lián)系在2007年宣稱“鐵定上市”的光大地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,詢問最近是否有重啟上市計(jì)劃,得到的答復(fù)是“不知道任何這方面的信息”。2008年初,星河灣地產(chǎn)曾進(jìn)入到A股上市聆訊階段,之后因全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)而擱淺,上周對(duì)于記者提出的是否重啟IPO的問題,該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,最近開會(huì)也完全沒有聽到提上市這個(gè)事,目前“上海星河灣開盤才是工作重點(diǎn)”。(記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 陳安璐 屈潔玲)
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A股上市排隊(duì)“梯隊(duì)”猜想
第一梯隊(duì):恒大、萬達(dá)
恒大今年上半年完成銷售127億元,是上半年中國(guó)唯一一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)已經(jīng)完成上市前的股改和私募,進(jìn)入了上市的申報(bào)程序,只等政府批準(zhǔn)了。
第二梯隊(duì):首創(chuàng)置業(yè)、富力
越來越多在香港聯(lián)交所上市的房地產(chǎn)公司,開始瞄準(zhǔn)A股的高市盈率和市場(chǎng)關(guān)注度,準(zhǔn)備回歸A股。首創(chuàng)和富力就是這一梯隊(duì)的代表企業(yè)。
第三梯隊(duì):星河灣、龍湖、光大地產(chǎn)
雖然上述企業(yè)都是房企中的優(yōu)質(zhì)公司,但目前沒有進(jìn)一步的消息,不過其對(duì)資本的渴求一直存在,只待大環(huán)境變好,就有可能伺機(jī)而動(dòng)。
香港上市排隊(duì)“梯隊(duì)”猜想
第一位:華南城
去年第三季度就準(zhǔn)備在港上市,在近期新股熱賣以及房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下,決定重新啟動(dòng)上市進(jìn)程,保薦人為美林及中銀國(guó)際。
第二位:卓越集團(tuán)
卓越是深圳商業(yè)區(qū)最大開發(fā)商,今年上半年,卓越世紀(jì)中心位列深圳寫字樓銷售十強(qiáng)之冠。
第三位:恒盛地產(chǎn)
上海恒盛地產(chǎn)6月已在香港啟動(dòng)路演,有可能會(huì)以資產(chǎn)凈值的“半價(jià)”定價(jià),反映出其上市的急迫性。
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