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隨著房地產(chǎn)市場的回暖,房地產(chǎn)企業(yè)迎來了一輪融資潮,很多企業(yè)積極準(zhǔn)備上市,而上市企業(yè)則通過增發(fā)、發(fā)債的方式大規(guī)模融資。
對此,接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,企業(yè)近期大規(guī)模融資,一方面是對中長期市場發(fā)展的樂觀判斷,另一方面是企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略需要,有些企業(yè)是為了取得更多的土地儲備。而不論哪種融資方式,上市是房企做大做強(qiáng)的必然選擇。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受證券時報(bào)記者采訪時表示,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,資金是和土地同樣重要的基本生產(chǎn)要素,用于現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和擴(kuò)大生產(chǎn),房企對資金的需求一直存在,只是由于過去一年資本市場的限制而沒有實(shí)現(xiàn)。而現(xiàn)在IPO重啟后,為房企打通了融資渠道,造成了房企上市融資的“井噴”現(xiàn)象。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出,首先,由于近期資本市場比較活躍,IPO的開閘也使資本市場融資功能增強(qiáng),很多去年打算上市而沒通過的企業(yè)選擇在今年上市。其次,目前政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,出臺了一些鼓勵房地產(chǎn)投資的政策,并對房地產(chǎn)企業(yè)提供信貸支持,促使房企投融資規(guī)模增加。第三,隨著房地產(chǎn)市場和土地市場的回暖,房企拿地積極性提高,而這需要大量的資金支持,除了自身銷售資金外,上市融資也是一種選擇。
國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認(rèn)為,企業(yè)上市融資是希望利用資本市場擴(kuò)大資金規(guī)模,從而儲備更多項(xiàng)目。據(jù)他了解,選擇借殼上市的房企較多,包括以金科為代表的重慶房企等二三十家企業(yè)都打算借殼上市。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為,很多企業(yè)資金緊張,通過上市融資可以擴(kuò)充企業(yè)的資本金。同時,在資本市場融資可以獲得低成本甚至無成本的資金,為以后拿地創(chuàng)造空間。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于地產(chǎn)上市公司而言,“融資—拿地—融資”是慣有的開發(fā)模式,很多企業(yè)融資是為了在土地市場有所作為。但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,并不是所有企業(yè)融資都有拿地需要,有些企業(yè)發(fā)債是為了使財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健,優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)。在經(jīng)歷了去年的金融危機(jī)后,今年上半年很多企業(yè)的銷售回款很好,現(xiàn)金流較充裕,“造血”功能增強(qiáng),也增加了市場信心。企業(yè)近期大規(guī)模融資,一方面是對中長期市場發(fā)展的樂觀判斷,另一方面是企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略。
楊紅旭認(rèn)為,目前,房地產(chǎn)企業(yè)融資更多的是依賴銀行,而股權(quán)融資這種直接融資的重要組成部分并沒有被充分利用,房地產(chǎn)上市企業(yè)并不多。對于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)來說,上市是企業(yè)發(fā)展的必然選擇。陳國強(qiáng)也認(rèn)為,只要有條件,有機(jī)會,房地產(chǎn)企業(yè)都會選擇上市,這是房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的基本門檻。(張 達(dá))
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