隨著上半年樓市銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的狀況正在得到緩解。昨日，易居中國·克而瑞研究中心發(fā)布最新研究報告，對13家上市房企進(jìn)行了分析，并以現(xiàn)金流及現(xiàn)金流對企業(yè)未來運(yùn)營的影響，將其分為3個梯隊。

　　這13家企業(yè)分別為萬科、保利、中海外、華潤置地、綠城、雅居樂、世茂、遠(yuǎn)洋、金地、招商、碧桂園、富力、合生創(chuàng)展。其中，萬科、保利等4家企業(yè)被認(rèn)為是資金充沛；而碧桂園、富力、合生創(chuàng)展被認(rèn)為是資金情況較2008年末有好轉(zhuǎn)。

　　萬科保利

　　資金充裕 擴(kuò)張勢在必行

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，萬科、華潤置地、中海外和保利這4家企業(yè)2009年的現(xiàn)金余額充裕度相對較高。其中，萬科、保利和中海外位列上半年房企銷售金額前三甲，華潤置地的排名也在前十之內(nèi)。

　　克而瑞預(yù)測，上述4家企業(yè)年內(nèi)的銷售業(yè)績都將突破200億元。其中，萬科可能突破600億元的大關(guān)，中海外有望達(dá)到500億港元。而上半年萬科和保利在新增土地儲備方面也較為積極，預(yù)計下半年其依然會在土地市場上有所行動。

　　金地綠城

　　資金穩(wěn)定 擴(kuò)張因勢而定

　　克而瑞報告稱，在13家樣本企業(yè)中，綠城、雅居樂、世茂、遠(yuǎn)洋、金地、招商這6家企業(yè)在2009年末的現(xiàn)金狀況將表現(xiàn)平穩(wěn)，具有在下半年發(fā)力增加土地儲備的可能性。

　　上半年，綠城、雅居樂和世茂房地產(chǎn)銷售業(yè)績迅速上揚(yáng)。而金地集團(tuán)則通過定向增發(fā)獲得了41億元。

　　招商地產(chǎn)在2008年末就持有72億元現(xiàn)金，其上半年只耗資3.78億元購進(jìn)了一幅地塊，預(yù)計下半年將參與優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2008年末持有88億元現(xiàn)金，隨后又發(fā)行了26億元公司債，下半年也有望加入擴(kuò)張行列。

　　富力碧桂園

　　資金好轉(zhuǎn) 擴(kuò)張尚需謹(jǐn)慎

　　合生創(chuàng)展、富力也通過銷售回款，填補(bǔ)了資金缺口，企業(yè)財務(wù)狀況開始好轉(zhuǎn)；碧桂園銷售并無大起色，但隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖，也減少了企業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險。

　　上半年，合生創(chuàng)展住宅部分的銷售收入達(dá)73.2億元，富力同期完成銷售收入128.3億元，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額87.9億元。陳嘯天認(rèn)為，2008年末的資金危局雖然解除，但與其他企業(yè)相比，這三家企業(yè)在投資擴(kuò)張方面會略為謹(jǐn)慎。