由于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在2008年末對2009年市場普遍看空，從而紛紛減緩了開工竣工速度，卻沒料到在上半年市場供應(yīng)萎縮及需求上升的雙重推動下，造成了企業(yè)的“庫存”被快速消化，甚至出現(xiàn)有的企業(yè)在回暖期間內(nèi)“無房可售”的尷尬。

　　2008年房地產(chǎn)市場的低迷導(dǎo)致企業(yè)減少開竣工面積成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)企業(yè)年報披露，萬科、金地、保利等企業(yè)2008年都大幅縮減開工面積，竣工面積也相對有所減少。尤其是萬科，曾在2008年半年報和三季報中兩度宣稱縮減開竣工面積，全年計劃開工面積由848萬平方米縮減至570萬平方米，計劃竣工面積由689萬平方米縮減至586萬平方米。而萬科2008年實際完成開竣工面積分別為523萬平方米和629萬平方米，分別比原計劃面積減少38%和9%。同時鑒于對市場的悲觀預(yù)期，企業(yè)對于2009年的開竣工面積也相當(dāng)謹(jǐn)慎，普遍較2008年實際開竣工面積有進一步的降低，如萬科2009年計劃開工面積僅有403萬平方米，較2008年實際開工面積下降23%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，截至6月末，已經(jīng)有多家房企土地儲備只夠中期發(fā)展。更有以新城地產(chǎn)為代表的企業(yè)，土地儲備量僅為240萬平方米。而萬科、保利的土地儲備也僅夠中期發(fā)展。而從多家房企銷售面積以及開工面積對比來看，開發(fā)商斷頓困局已經(jīng)凸顯。來自克而瑞(中國)的數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年銷售面積為306萬平方米，而其今年一整年計劃開工面積僅為403萬平方米；保利地產(chǎn)上半年銷售面積為239萬平方米，而其2009年沒有計劃開工面積。

　　對此，萬科以及金地等企業(yè)已經(jīng)宣布可能上調(diào)2009年計劃開竣工面積。克而瑞(中國)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，萬科以及金地上調(diào)開竣工面積只是一個開始，如果下半年市場穩(wěn)定發(fā)展，將有更多的企業(yè)上調(diào)其開竣工目標(biāo)。

　　商報記者 王營