權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，我國商品房銷售快速回升，增速達(dá)到25%，市場整體向好。進(jìn)入6月，其向好勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。其中，北京別墅市場銷售呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)突出。

　　CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京別墅成交460套，其中3月份銷售281套，成交金額近15.1億元。1-4月份，北京別墅共銷售846套，成交總金額達(dá)42.04億元。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份北京別墅成交771套，與前4個(gè)月別墅總銷售量之和的832套基本持平，環(huán)比4月份的384套，增加了387套，增幅達(dá)101%。5月北京別墅交易價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)，4月整體成交均價(jià)為13823元／平方米，5月的成交均價(jià)為15711元／平方米，環(huán)比上漲了1888元／平方米，增幅達(dá)13.7%。成交面積為23.7萬平方米，成交金額為37億元。

　　這之中，譽(yù)天下、潤澤莊園、MOMA萬萬樹、億城西山華府等多個(gè)別墅總銷量過億。其中富力地產(chǎn)旗下兩大別墅項(xiàng)目富力灣和富力丹麥小鎮(zhèn)在首季的銷售總額已經(jīng)超過6億元，在易居中國北京銷售套數(shù)排行榜中均以良好表現(xiàn)名列前茅。

　　“良好的性價(jià)比與較為前瞻的建筑設(shè)計(jì)以及環(huán)保材料的應(yīng)用是富力灣和富力丹麥小鎮(zhèn)備受追捧的原因。”富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　而在價(jià)格方面，包括保利西山林語、富力灣、富力丹麥小鎮(zhèn)、潤澤莊園、泰禾紅御等多個(gè)別墅項(xiàng)目呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于月度別墅成交量驟增，保利地產(chǎn)北京營銷總監(jiān)陳艷萍表示，是近年來少見的局面。陳艷萍認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況除了市場整體回暖外，還有一個(gè)重要原因，就是通脹預(yù)期的增強(qiáng)使越來越多的有錢人購買高端物業(yè)以達(dá)到保值增值的目的。

　　富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“別墅自身的稀缺性、保值增值性是支撐別墅成交和價(jià)格提升的兩個(gè)重要因素。難以復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)與項(xiàng)目本身的建筑品質(zhì)相得益彰，形成了別墅產(chǎn)品內(nèi)在的核心價(jià)值。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，無論是自住還是投資，消費(fèi)者要辨別所購物業(yè)是否具有一定的保值增值潛力，這是投資置業(yè)的關(guān)鍵所在。

　　對(duì)于別墅及地產(chǎn)市場“價(jià)”“量”持續(xù)上升，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，其中最重要的原因是目前市場存在著對(duì)未來通貨膨脹的預(yù)期。從世界范圍看，許多國家為了救市，都大力增加了貨幣投放力度。在這種情況下，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的增長，所以其結(jié)果必然會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹。而為了規(guī)避通貨膨脹帶來的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)就成了最好的保值增值的手段。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，別墅市場的持續(xù)熱銷，說明購房者信心在逐步回升，舒適性和改善性需求逐步釋放；另外也說明當(dāng)前市場對(duì)通脹的預(yù)期增強(qiáng)，較為稀缺的別墅產(chǎn)品成為了投資熱點(diǎn)。但是，專家同時(shí)提醒，應(yīng)珍惜和呵護(hù)市場健康發(fā)展，別亂漲價(jià)，以避免樓市回暖的良好格局被葬送。

　　記者在采訪中獲悉，北京別墅市場繼前5個(gè)月的集中放量和熱銷后，下半年將再次快速放量。

　　第六屆中國別墅節(jié)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，3-5月份，別墅累計(jì)入市供給面積達(dá)到35.6萬平方米，供給套數(shù)為973套。業(yè)內(nèi)專家透露，下半年將有60個(gè)項(xiàng)目放量3000套別墅入市。多家品牌房企包括富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)、潤澤地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、合景泰富等著名房企旗下的多個(gè)別墅項(xiàng)目將在下半年放量推盤。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)于北京別墅市場，尤其是稀缺獨(dú)棟產(chǎn)品的前景充滿信心�，F(xiàn)在，越來越多的高端收入人群認(rèn)識(shí)到了獨(dú)棟別墅的使用和投資價(jià)值。在金融風(fēng)暴影響下，中國市場上的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品表現(xiàn)出了很強(qiáng)的抗跌性，正逐漸成為各路資本尋求庇護(hù)的避風(fēng)港。別墅界資深人士也認(rèn)為，盡管市場競爭十分激烈，但是今年北京別墅市場行情將會(huì)延續(xù)下去。