在沉寂了近四年后，曾經(jīng)創(chuàng)下滬上住宅“天價”的豪宅“湯臣一品”于本月迎來一波銷售“小高潮”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至昨天，該樓盤已售出住宅16套，其中有12套均為本月簽約。

　　位于上海浦東新區(qū)陸家嘴濱江地帶的“湯臣一品”，2005年10月開盤時，掛牌均價超過了11萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時滬上公寓的“第一高價”。此后的三年多時間內(nèi)，除了小區(qū)內(nèi)A棟內(nèi)的4套住宅以外，再無達(dá)成新的交易。

　　此次“湯臣一品”的動銷，與其銷售策略的調(diào)整不無關(guān)系。據(jù)湯臣集團(tuán)企劃部主管李慶介紹，“湯臣一品”的房型均為大戶型，2005年開盤時最先銷售的是臨江的A棟住宅，已經(jīng)成交的四套住宅中，有三套單套面積為597平方米，還有一套為復(fù)式。從去年下半年起，湯臣集團(tuán)開始調(diào)整銷售策略，將戶型相對較小的C棟住宅推向市場，同時推出B棟住宅實施租賃。C棟住宅的報價為均價每平方米11萬元，單套431平方米的面積，使得其在總價上具有相當(dāng)優(yōu)勢，尤其是低樓層均價9.8萬元/平方米，獲得了市場的認(rèn)可。而目前，“湯臣一品”A棟的報價為14.6萬元/平方米，位置最好的D棟，則被留作長期投資性經(jīng)營資產(chǎn)，暫不出售。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，除了價格策略適當(dāng)，“湯臣一品”營銷方法上的改變，也為其爭取到了不少客戶。以往湯臣集團(tuán)對“湯臣一品”的開發(fā)理念、產(chǎn)品設(shè)計等諱莫如深，前往“湯臣一品”看房的客戶，需要支付400萬元保證金后，才能獲準(zhǔn)看房，無形中將很多客戶阻擋在了門外，如今看房卻只需提前預(yù)約即可。湯臣集團(tuán)還主動與中原、臺慶、易居臣信等中介公司建立聯(lián)系，爭取更多的客戶。

　　歷經(jīng)四年后，如今“湯臣一品”的價格已不再是“傲立群雄”。據(jù)易居中國的監(jiān)測，目前華府天地、翠湖天地、財富海景等樓盤的優(yōu)質(zhì)房源價格都已突破10萬元/平方米。今年1至5月，上海單價4萬元以上高檔住宅的成交套數(shù)合計為304套，超過2007年的195套，略低于2008年的353套，為歷史次高水平。6月份以來，高檔住宅的成交依然保持上升態(tài)勢。