大蒜價(jià)格飛漲、辣椒價(jià)格飛漲、綠豆價(jià)格飛漲……一時(shí)間，“蒜你狠”、“豆你玩”成為最熱門詞匯。發(fā)改委、商務(wù)部、國家工商總局不得不出面嚴(yán)打農(nóng)產(chǎn)品的炒作。

　　對于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格飛漲，市場一致觀點(diǎn)認(rèn)為是游資炒作的結(jié)果。游資來自何方？有人追根溯源，發(fā)現(xiàn)部分來自于曾興風(fēng)作浪的“籠中巨獸”———住宅市場資金。在調(diào)控政策不斷實(shí)施下，住宅市場“籠門”打開，炒作農(nóng)產(chǎn)品只是其中一部分資金，因“籠門”打開而流走的資金到底有多少？據(jù)媒體報(bào)道，估計(jì)有2600億元炒房資金撤出住宅市場。

　　對于天量游資撤出的信息，有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了“該測算未必太可靠”的看法，“至少，在廣州這樣的城市，就未見有資金大規(guī)模流出住宅市場的情況發(fā)生，甚至有資金開始準(zhǔn)備抄底”。

　　資金流出確實(shí)，數(shù)量多大存疑

　　到底資金有沒有從住宅市場流出？流出量到底有多大？

　　對于前者，答案基本是肯定的。其實(shí)，自去年四季度以來，部分投資客將手中物業(yè)出售之后，并沒有將其再度投入到住宅市場中，而是尋找其他出路。與此同時(shí)，大蒜、辣椒等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大幅上揚(yáng)。從表面上看，兩者之間存在著因果關(guān)系。有證券人士追蹤調(diào)查證實(shí)，確實(shí)有從住宅市場流出的資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)農(nóng)產(chǎn)品市場。

　　只是，這些資金到底有多大？市場并沒有明確答案。據(jù)媒體報(bào)道，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)在新政之后對千余位身家在2000萬-5億元之間的樓市投資者進(jìn)行的調(diào)研訪談結(jié)果表明，大約有2600億元的資金撤出住宅市場。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示“可能性非常小”。廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，即使有大量資金產(chǎn)生了觀望情緒，也不一定會(huì)流出住宅市場。博覽財(cái)經(jīng)研究員王曉兵也比較贊同這樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為“大部分樓市的資金還在潛伏觀望”。

　　這有一定道理。2009年至今年一季度，我國商品房銷售額為5.2萬億元，而住戶貸款為3.28萬億元。也就是說，介入房地產(chǎn)市場的自有資金大約為1.92萬億元。有財(cái)經(jīng)研究員測算，其中約4000億元為炒房自有資金。如果有2600億炒房資金撤出住宅市場，那么等于市場自有資金突然缺少了65%，集中了大量炒房資金的北京、上海、深圳幾個(gè)城市成交量將會(huì)驟降四五成甚至崩盤，不過這種狀況目前還沒有出現(xiàn)，說明2600億元資金流出的可能性不大。同時(shí)，“蹺蹺板”效應(yīng)也告訴人們，資金多數(shù)在樓市和股市之間往來。現(xiàn)在，樓市沒有下滑多少，而股市卻大跌了20%，也說明樓市資金并沒有大規(guī)模流入股市。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠直接指出，中央政府調(diào)控樓市后，人們期望從樓市流出的資金流入股市的情況并沒有發(fā)生。

　　調(diào)控提供機(jī)會(huì)

　　積極準(zhǔn)備抄底

　　無論數(shù)量有多大，全國住宅市場資金流出是事實(shí)。廣州的情況又如何？

　　新政出臺(tái)后，朱先生將其珠江新城一套30多平方米的單位出手，一年時(shí)間凈賺20多萬元。出手之后，朱先生并沒有再買入住宅。這算是資金流出住宅市場的一個(gè)例子。代理天河路某高價(jià)樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人張先生也向記者透露，新政后買家確實(shí)有所減少。

　　只是，這些情況在廣州只能算一部分。生意人李先生在新政前將自己手頭的部分物業(yè)出手，新政后，李先生又將這些錢投入到住宅當(dāng)中，買下了五山一套1800多萬元的豪宅。而李先生做茶葉生意的朋友，新政后非但沒有將資金撤離住宅市場，又再買了革新路某樓盤一套總價(jià)500多萬元的單位。這些只是市場個(gè)體。能反映市場整體情況的數(shù)據(jù)是，今年1-4月，廣州一手住宅市場的總成交金額約為259億元，比起去年同期的194億元，其實(shí)還上升了不少。當(dāng)然，與去年最后4個(gè)月相比，投入住宅市場的資金確實(shí)有所減少。但如果扣除了成交旺、淡季的因素，從住宅流出的資金量不會(huì)太大。

　　“廣州甚至還有投資資金正在入市或者等待著入市”，吳定金這樣告訴記者，“有些比較激進(jìn)的投資資金，已經(jīng)在那些降價(jià)7%-15%的樓盤入貨”。至于一些原先因?yàn)樾抡�而潛伏觀望的資金，也正在為抄底積極準(zhǔn)備。有投資者表示，政府調(diào)控政策會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，而每次波動(dòng)都為投資創(chuàng)造機(jī)會(huì)。記者 張秀欽