隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，我國(guó)土地市場(chǎng)近來(lái)出現(xiàn)明顯降溫。土地抵押貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否因此加大？對(duì)此，著名土地專(zhuān)家鄒曉云昨天向記者表示，雖然全國(guó)土地抵押貸款的金額相當(dāng)可觀，但土地收益率遠(yuǎn)高于貸款利率，只要土地市場(chǎng)不出現(xiàn)過(guò)分下跌，其風(fēng)險(xiǎn)仍處于可控范圍。

　　國(guó)土資源部有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2009年末，全國(guó)84個(gè)城市土地抵押貸款達(dá)25856億元，同比增長(zhǎng)42.8%，但風(fēng)險(xiǎn)仍可控。

　　“84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押貸款激增根本問(wèn)題在于目前的土地財(cái)政。作為一個(gè)融資手段，這解決了地方財(cái)政的一些問(wèn)題，但也隱含了一定風(fēng)險(xiǎn)。各方面均已注意到這個(gè)問(wèn)題，目前看來(lái)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是可控的�！眹�(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)劉隨臣說(shuō)。

　　一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者表示，雖然土地抵押貸款理論上歸入地方政府融資平臺(tái)，但由于兩者統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一，因此并不好比較。

　　事實(shí)上，受制于土地抵押貸款的諸多限制，至今各地在土地儲(chǔ)備整理過(guò)程中利用土地抵押貸款金額仍比較有限。

　　根據(jù)建設(shè)銀行披露的年報(bào)數(shù)據(jù)，其2009年土地儲(chǔ)備貸款近150億元，僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的一半。而且，“銀行的此塊貸款屬于規(guī)范操作業(yè)務(wù)，其風(fēng)險(xiǎn)一般都在評(píng)估范圍內(nèi)。”上述人士說(shuō)。

　　對(duì)此，鄒曉云也向記者表示，全國(guó)土地抵押的土地收益率約為30%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，因此其風(fēng)險(xiǎn)不大。

　　記者還了解到，為了控制此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)土部與銀監(jiān)會(huì)建立了信息共享機(jī)制，以幫助銀監(jiān)會(huì)把好土地抵押貸款的準(zhǔn)入等關(guān)口，防范房地產(chǎn)調(diào)整可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　需要指出的是，隨著樓市調(diào)控政策的實(shí)施，土地市場(chǎng)趨冷跡象明顯，這使得土地抵押的潛在風(fēng)險(xiǎn)受到關(guān)注。

　　“國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的一系列調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)影響逐漸擴(kuò)展到二三線城市，住宅用地市場(chǎng)成交情況較上周有所下挫。”中國(guó)指數(shù)研究院一份研究報(bào)告指出，5月3-9日，被監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%，成交土地面積362萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%。

　　據(jù)分析，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，全國(guó)住宅用地交易將更為理性，土地市場(chǎng)可能讓將延續(xù)調(diào)整勢(shì)頭。

　　對(duì)此，鄒曉云分析指出，整體而言，各地土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)屬于可控范圍，但是由于其資金量很大，因此土地市場(chǎng)一旦出現(xiàn)類(lèi)似2008年那樣的交易終止問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)凸顯出來(lái)，必須加以關(guān)注。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松則認(rèn)為，與2008年不同，當(dāng)下很多開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)金充裕，因此在市場(chǎng)調(diào)整中并不會(huì)因沒(méi)錢(qián)而不能拿地，也不會(huì)不去拿地。在這種背景下，土地市場(chǎng)可能不會(huì)持續(xù)低迷。記者 于祥明