根據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定，從今日(2月25日)起，再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個基點。調(diào)整后大型金融機構(gòu)(工農(nóng)中建交郵)為16.5%，中小型金融機構(gòu)為14.5%。流動性回收，限制了銀行貸款規(guī)模。銀行業(yè)人士告訴記者，除了個貸收緊力度加大外，目前很多銀行也已經(jīng)收緊了開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。而在銀行間市場，短期資金的價格也進一步上揚。

　　銀行收緊開發(fā)貸款

　　記者從深圳多家銀行了解到，各家銀行的資金都并不寬松。銀行業(yè)幾乎全線收緊個人按揭貸款，而對房地產(chǎn)商開發(fā)貸款的收緊也不是個別現(xiàn)象。

　　歷來注重房地產(chǎn)市場的興業(yè)銀行此前對記者表示，短期內(nèi)該行對房地產(chǎn)市場的業(yè)務(wù)會做出適當(dāng)調(diào)整，開發(fā)貸發(fā)放則偏向房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。某國有大行深圳分行則表示，今年信貸規(guī)模按月控制，并且每月總體貸款額度較少，個貸減少，而給開發(fā)商的額度則更少。

　　2月24日，深圳某股份制銀行深圳分行副行長在接受記者采訪時稱，開發(fā)貸已經(jīng)比較少做了，這跟上調(diào)準(zhǔn)備金率有一定關(guān)系。

　　上述副行長告訴記者，收緊開發(fā)貸款，除了準(zhǔn)備金率上調(diào)因素外，一個主要因素是國家對房地產(chǎn)貸款的政策開始收緊，因此銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款則要求更嚴(yán)了。另外，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行的資本充足率從8%提高到10%，所以各家銀行可放貸的資金相對不寬松。盡管如此，他向記者坦言，龍頭的房地產(chǎn)公司還是比較容易獲得貸款，而其他小房地產(chǎn)公司則沒如此待遇。

　　民生證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金一再提高，將使得銀行信貸規(guī)模有所縮小，從而造成借貸資金成本的上升，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要有兩個方面：一是方面影響房地產(chǎn)行業(yè)的投資，另一方面則是影響消費。對房地產(chǎn)開發(fā)投資而言，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的規(guī)模有可能被壓縮，在“調(diào)結(jié)構(gòu)”及房價高企的大背景下，銀行本身對于開發(fā)貸款的態(tài)度就較為謹(jǐn)慎，加之貸款規(guī)模受限，房地產(chǎn)企業(yè)得到銀行貸款的難度將不斷加大，審批也將更為嚴(yán)厲。消費方面，目前大多數(shù)銀行已經(jīng)取消7折利率優(yōu)惠政策，或者提高相關(guān)門檻。

　　銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，由于2009年房地產(chǎn)市場的火爆使房地產(chǎn)企業(yè)獲得了大量的現(xiàn)金，而且2009年銀行貸款積極，流動性充裕，因此房地產(chǎn)企業(yè)短期的資金壓力并不大；但是對于部分負(fù)債率較高的企業(yè)，在2010年信貸逐步收緊，同時銷售放緩情況下，其資金壓力將會更大。

　　短期資金價格上揚

　　由于存款準(zhǔn)備金率繳款在即，24日銀行間市場短期資金價格進一步上揚。當(dāng)日，銀行間市場質(zhì)押式回購7天期加權(quán)平均回購利率繼續(xù)上漲，收盤報1.6566%，較前一交易日的1.5933%上漲6個多基點。

　　截至昨日(2月24日)收盤，隔夜質(zhì)押回購加權(quán)平均利率報1.4419%，較前一交易日的1.4394%略有上漲；隔夜同業(yè)拆借加權(quán)平均利率報1.4457%，前一交易日為1.4400%；而7天同業(yè)拆借利率報1.6603%，較前一交易日的1.6041%上漲約6個基點，連續(xù)3個交易日上漲。

　　“這主要是受25日存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的影響�！迸d業(yè)銀行人民幣貨幣市場交易員王寅韜表示，盡管當(dāng)前市場資金面總體仍顯寬松，但由于存款準(zhǔn)備金上繳在即，令短期資金利率上揚。

　　同時，央行24日宣布，計劃在25日的公開市場操作中發(fā)行900億元3個月期央票，這一數(shù)字大于央行最近一次的發(fā)行規(guī)模。此前，在2月11日，央行在公開市場發(fā)行了300億元3個月期央票。

　　王寅韜表示，雖然25日市場資金面會較24日有所緊張，但當(dāng)前市場資金面只是略有收緊，總體情況仍然寬松。

　　“發(fā)行900億元央票，正說明市場資金面寬松，市場需求量大。”王寅韜表示，24日為上調(diào)存款準(zhǔn)備金的最后一個交易日，回購利率僅小幅走高，說明當(dāng)前資金面仍然充裕，預(yù)計央行周四發(fā)行的900億三個月期央票利率仍將保持在1.4088%的水平不變。