近一周共有28家機(jī)構(gòu)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，居分析師關(guān)注度排行榜第3名，關(guān)注度較上周提升2名。

　　1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策等。

　　東北證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)2010年的政策環(huán)境肯定比2009年要緊，預(yù)計(jì)還會(huì)有一些政策措施出臺(tái)，而且那些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市和地區(qū)會(huì)率先出臺(tái)一些調(diào)控政策，比如廣州、上海等地已出臺(tái)了地區(qū)調(diào)控政策。但從最近出臺(tái)的中央和地方層面的調(diào)控政策來(lái)看，并未增加多少新內(nèi)容。因此，他們認(rèn)為，2010年房?jī)r(jià)再度大幅上漲的可能性已不大，大跌的可能性也不大，全國(guó)房地產(chǎn)的新房成交量也不可能出現(xiàn)2009年那樣的巨大增幅，維持房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)于大勢(shì)”評(píng)級(jí)。

　　齊魯證券也表示，地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)，但這種漸進(jìn)式調(diào)控有利于逐步刺破行業(yè)泡沫。此外，不排除后期中央敦促各地方政府采取更加針對(duì)本區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，避免“一刀切”。同時(shí)他們還認(rèn)為，下降后的房?jī)r(jià)是否能激發(fā)居民有效購(gòu)買(mǎi)力是決定行業(yè)內(nèi)企業(yè)后期發(fā)展的關(guān)鍵。相對(duì)一線城市而言，二、三線城市居民真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)，一旦房?jī)r(jià)能有效下降將激發(fā)更多的實(shí)際需求。此外，由于二、三線城市相對(duì)一線城市泡沫更小。因此后期地方類(lèi)調(diào)控政策出臺(tái)的壓力相對(duì)較小。齊魯證券維持行業(yè)“推薦”評(píng)級(jí)，建議繼續(xù)關(guān)注二、三線地產(chǎn)龍頭，包括臥龍地產(chǎn)、中國(guó)武夷、新潮實(shí)業(yè)、陽(yáng)光城，轉(zhuǎn)型預(yù)期強(qiáng)烈的百科集團(tuán)，以及具備股指期貨概念的中糧地產(chǎn)。

　　《通知》的核心思想是抑制“商品房過(guò)度消費(fèi)”，打擊投資和投機(jī)性需求。國(guó)信證券表示，從行業(yè)基本面來(lái)看，雖然2009年全行業(yè)良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)已為上市公司2010年的營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了較好的保障，但隨著中央明確表態(tài)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，行業(yè)政策面已從“寬松”轉(zhuǎn)向了“中性”，而且本次《通知》還提出要“抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定”，他們預(yù)計(jì)，中央相關(guān)部委及地方政府隨后將響應(yīng)本《通知》要求陸續(xù)出臺(tái)一系列配套“細(xì)則”，利空有“接踵而至”的可能。另外，隨著未來(lái)加息周期到來(lái)，如現(xiàn)有的“中性政策”不放松的話，受加息影響政策面將由“中性”轉(zhuǎn)為“趨緊”，若此，房地產(chǎn)上市公司2010年的銷(xiāo)售增長(zhǎng)將存在一定的不確定性，從而影響到上市公司2011年的業(yè)績(jī)，他們給予行業(yè)“謹(jǐn)慎推薦”的評(píng)級(jí)。(今日投資曾昱)