今年的中央經(jīng)濟會議對地產(chǎn)行業(yè)的影響遠超市場預(yù)期。短期來看，中央維持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的決策，基本打消了市場對信貸收緊調(diào)控地產(chǎn)的疑慮；長期來看，推進城鎮(zhèn)化、放寬中小城市及城鎮(zhèn)戶籍限制等，將持續(xù)提升農(nóng)業(yè)人口對二、三線城市的住宅需求,對地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展及格局變化意義深遠。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，有一批上市房企近幾年加大了在二、三線城市的儲地力度。他們中有大型全國性房企如萬科等；有專注于中小城市布局的房企如信達地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等；也有強勢的區(qū)域龍頭如嘉凱城、中南建設(shè)等。

　　首先，全國性房企可以萬科為例。早在2008年初，萬科就提出過大城市化已到晚期，重心將向三線城市傾斜的戰(zhàn)略口號。因此，萬科明顯加強了對珠三角、長三角等地區(qū)二、三線城市的開發(fā)力度。據(jù)統(tǒng)計，從2008年初至11月，萬科通過競拍獲得的31塊地中，僅有6塊屬于京滬穗深四大一線城市，總建筑面積不足110萬平方米，在全部新增土地儲備中，比例不足1/6。

　　除積極拿地外，萬科對二、三線城市的重視還體現(xiàn)在與地方政府和國資平臺的密切合作上。如5月份，萬科與長春市政府達成協(xié)議，將在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體等領(lǐng)域擴大投資，預(yù)計在長春開發(fā)投資總額30億元，而有高層更放言要做長春地王。

　　其次，于上半年剛完成借殼上市的信達地產(chǎn)，身具央企背景又專注于中小城市的布局，亦為城鎮(zhèn)化的受益者之一。

　　據(jù)公司三季報等資料顯示，目前土地儲備已達301萬平方米，規(guī)劃建筑面積約500萬平方米。公司共有在建、擬建項目43個，分布在上海、杭州、舟山、寧波、臺州、合肥、嘉興、青島、烏魯木齊、成都、長春、�？诘仁�二個城市。11月27日，公司及其關(guān)聯(lián)方又以13.6億于紹興高調(diào)拿地。

　　與信達地產(chǎn)相似的還有榮盛發(fā)展，公司自上市以來已幾乎成為資本市場中二三線城市的開發(fā)典范。資料顯示，公司現(xiàn)有土地儲備925萬平方米，絕大部分位于河北、江蘇、安徽等省二三線城市，并分布于京滬高鐵沿線。今年12月2日，公司看好沈陽房市，合資4000萬美元成立項目公司；12月3日，公司又看好山東臨沂房市，合資成立一家項目公司。

　　第三，部分區(qū)域型龍頭房企在二、三線城市兼有豐富資源及敏銳判斷力，近些年低成本增加土地儲備，亦可明顯受益于城鎮(zhèn)化。

　　如有浙江國資背景的嘉凱城，據(jù)公開資料，公司項目儲備中未售建筑面積為341萬平方米，其中長三角地區(qū)建筑面積高達70%，主要分布在湖州、杭州、南通、蘇州、南京等城市。其他如中南建設(shè)、蘇寧環(huán)球、ST魯置業(yè)、浙江廣廈、天地源、福星股份等也將明顯受益。