中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。分析人士指出,這一政策明確了我國(guó)將加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程,將農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用?這將加快二三線城市的發(fā)展,而城市的發(fā)展必定會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展,而這又將大大提振A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)板塊。其中,受益最明顯的二三線地產(chǎn)股有望迎來(lái)新一波上漲行情。

　　地產(chǎn)指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高

　　“要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。”這是本次會(huì)議的新提法。受此影響,前期滯漲的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)板塊7日午后已快速拉升,整體大漲2.69%。在其帶動(dòng)下,深成指當(dāng)日收漲1.2%,創(chuàng)下年內(nèi)新高。當(dāng)日,房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)資金凈流入8.09億元,遙遙領(lǐng)先于其他行業(yè),104只地產(chǎn)股悉數(shù)上揚(yáng)。

　　而昨日,在大盤微弱低開(kāi)并震蕩走低時(shí),地產(chǎn)股整體逆市上揚(yáng),板塊指數(shù)午盤一度大漲逾2%,創(chuàng)出年內(nèi)新高。但此后隨著大盤的持續(xù)走弱,地產(chǎn)指數(shù)出現(xiàn)回落,最終小幅收低。

　　國(guó)元證券地產(chǎn)分析師徐軍平表示,中央的穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制政策,對(duì)于地產(chǎn)股是一大利好,這樣的政策將會(huì)使農(nóng)民向居民轉(zhuǎn)移,肯定會(huì)加大人口的流入,使得中小城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,對(duì)于中小城市的發(fā)展比較好。而二三城市的人口變多了,那么無(wú)論從商業(yè)和住房等方面來(lái)說(shuō)必定會(huì)增加相應(yīng)的需求,而這對(duì)二三線地產(chǎn)股來(lái)說(shuō),這將會(huì)迎來(lái)一定的新機(jī)會(huì)。

　　短期內(nèi)或難提升業(yè)績(jī)

　　事實(shí)上,在大城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)的過(guò)程中,更多的地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)軍中小城市。在申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)99家開(kāi)發(fā)類企業(yè)中,約有40家立足于二三線城市發(fā)展,另外也有超過(guò)20家一線城市開(kāi)發(fā)商目前把新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)放在中西部的一些中小城市中。在一線城市業(yè)務(wù)空間拓展有限的背景下,中小城市已成為地產(chǎn)商提升業(yè)績(jī)的重要發(fā)力點(diǎn)。

　　不過(guò)華林證券研究中心副主任胡宇則認(rèn)為,城鎮(zhèn)化概念的出現(xiàn),對(duì)地產(chǎn)股是短多長(zhǎng)空。他指出,由于房?jī)r(jià)高居不下,不能完全排除國(guó)家出臺(tái)具體政策刺破高房?jī)r(jià)泡沫的可能性。目前,扣除銀行股之后,A股市場(chǎng)整體動(dòng)態(tài)市盈率高達(dá)41倍,上漲空間有限。

　　也有關(guān)專家認(rèn)為,城鎮(zhèn)化將加速中小城市和縣級(jí)市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障類住房開(kāi)發(fā),相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是,此輪城鎮(zhèn)化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外,由于部分農(nóng)村人口在商品房市場(chǎng)仍無(wú)法形成有效需求,對(duì)于大多數(shù)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速無(wú)法在短期內(nèi)帶來(lái)收益的迅速增長(zhǎng)。

　　此外,國(guó)信證券區(qū)瑞明表示,由于一線地產(chǎn)股本來(lái)就是巨型航母,所以相比一線地產(chǎn)股,二三線地產(chǎn)股本身成長(zhǎng)性更好,因?yàn)樗鼈兊脑鲩L(zhǎng)基數(shù)低,業(yè)績(jī)彈性大,所以未來(lái)成長(zhǎng)空間更大。可以適當(dāng)關(guān)注二三線城市的區(qū)域龍頭,如云南城投,蘇寧環(huán)球。