京租售比破1:500 200萬(wàn)房產(chǎn)收回成本需四五十年

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，11月來(lái)北京樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄，首次突破了1：500，達(dá)到了1：525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。而這一比例在2008年基本在1：400左右，上漲幅度達(dá)到了25%。

　　“房產(chǎn)租售比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例，以單套月租和總價(jià)比值，換算出租金與房?jī)r(jià)是否合理的差距。一般而言，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1:100到1：200，但北京的租售比從2004年以來(lái)一直偏離這一數(shù)值，目前北京的租售比更是嚴(yán)重背離了這一安全線(xiàn)。

　　對(duì)比租售比，目前北京的二手房租售比已經(jīng)達(dá)到了1：525，也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然回本困難。

　　房?jī)r(jià)的高企，使得商品房租售比更加驚人。目前北京商品房市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16500元每平米，而且成交平均面積達(dá)到了110平方米，平均總價(jià)更是達(dá)到了180萬(wàn)。而租金目前僅在2800元左右，商品房項(xiàng)目的租售比則達(dá)到了1：640左右。

　　-探因

　　大量投資需求促使房?jī)r(jià)飆升

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，出現(xiàn)這一現(xiàn)象主要因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金。雖然在9、10月租賃價(jià)格回暖，但依然沒(méi)有達(dá)到去年最高的8月均價(jià)2350元，而買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已出現(xiàn)40%的上漲。

　　從指標(biāo)變化趨勢(shì)可以看出，投資需求大量入市使房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，已和租金水平嚴(yán)重背離。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不斷走高，投資者逐步取代剛性需求者入市。調(diào)查顯示，在北京三季度購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達(dá)65%。而在二季度這一比例僅為32%。房?jī)r(jià)泡沫化明顯。（記者趙麗萍）