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    監(jiān)管層發(fā)警惕房地產(chǎn)泡沫信號 地產(chǎn)憂慮“斷奶”
2009年11月16日 09:09 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著調(diào)結(jié)構(gòu)的預(yù)期走高,地產(chǎn)業(yè)最風(fēng)光的日子似乎就要過去了。日前,據(jù)接近監(jiān)管層的業(yè)內(nèi)人士透露,監(jiān)管層已向部分商業(yè)銀行發(fā)出警惕房地產(chǎn)泡沫的信號,希望銀行理性經(jīng)營、嚴格審核項目,調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)將是銀行下一步工作重心。他表示,受此影響,地產(chǎn)信貸規(guī)模會有一定程度的壓縮式“微調(diào)”。該人士表示,此舉主要是受通脹預(yù)期走高影響,對于存量項目影響不大,但是新增的開發(fā)性貸款將會減少。

  據(jù)中國人民銀行最新報告顯示,今年上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期,新增購房貸款增逾一倍至4793億元。

  目前在3萬億左右的銀行貸款余額中,上海房地產(chǎn)貸款已經(jīng)突破7000億,占比高達23%,其中個人住房貸款占比高達房地產(chǎn)貸款的六成。對此,上海市銀監(jiān)局局長閻慶民指出,境外資金的涌入,成為了推高上海房價的原因之一。

  “房地產(chǎn)貸款占比高,意味著必須要關(guān)注經(jīng)濟周期問題,因為一旦經(jīng)濟向下走,銀行就會存在信用風(fēng)險,資產(chǎn)質(zhì)量就容易出問題!遍悜c民強調(diào),目前銀行體系必須高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款帶來的信用風(fēng)險。

  除上海外,人民銀行廣州分行公布的數(shù)據(jù)顯示,今年三季度,廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。三季度后兩個月全省人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款分別增加84億元和93億元,占前三季度增加額224億元的79%。

  對此,農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟學(xué)家何志成表示,今年過度集中在房地產(chǎn)行業(yè)借以拉動經(jīng)濟增長,明年肯定會被調(diào)整。有跡象表明,銀行正在進行新一輪信貸調(diào)整,開發(fā)性貸款將會減少。

  不過,業(yè)內(nèi)人士指出,各銀行在實施過程中松緊未必一致,而銀監(jiān)會也很少對面向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款進行專項檢查。雖然開發(fā)商囤地現(xiàn)象時有發(fā)生,但在目前的經(jīng)濟形勢下,銀監(jiān)會不會收縮地產(chǎn)行業(yè)的貸款。除非某地爆發(fā)批量違規(guī)事件,銀監(jiān)會不會收緊對開發(fā)商的貸款。

  興業(yè)銀行人士則表示,目前對于開發(fā)性貸款而言,監(jiān)控是一方面,另外就是按項目進度貸款,不會一次性貸完。

  日前,銀監(jiān)會主席劉明康在銀行業(yè)第四季度形勢簡要分析會議上提到了房地產(chǎn)開發(fā)商貸款存在的風(fēng)險。分析人士認為,這主要是由于部分開發(fā)商出于投機目的而過度借款,并高價買進土地,從而進一步推高了地產(chǎn)價格。

  此前,因憂慮房地產(chǎn)商的過度貸款或?qū)?dǎo)致拖欠上升,銀監(jiān)會計劃評估部分房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平,對象包括以天價買進土地的房地產(chǎn)開發(fā)商及進軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企。對此,相關(guān)人士表示,目前還沒有得到確切消息,但是銀行上層表示已經(jīng)進行了自查。 

  交通銀行總行人士表示,此舉有助于降低以天價買進土地的房地產(chǎn)開發(fā)商以及那些進軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企的杠桿比例,其中,主要針對那些主營非房地產(chǎn)的國有企業(yè)。

  不過,也有人士認為,在以住房為代表的需求拉動經(jīng)濟情況下,收緊對地產(chǎn)的“輸血”,或許會影響市場持續(xù)繁榮。中金公司房地產(chǎn)分析師白宏偉就曾表示,目前主要是一線城市和部分二線城市存在泡沫,其中高端房地產(chǎn)市場的泡沫更加明顯。銀行在當(dāng)中起了很大作用,若沒有這些杠桿,房地產(chǎn)市場基本上就沒有活力。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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