今日開始招股的恒大地產(chǎn)大幅削減集資額，以上市后計(jì)，2010年度資產(chǎn)凈值將折讓39.4%-54.1%，預(yù)測市盈率為5-6.6倍。這是繼13日上市的寶龍地產(chǎn)之后，又一只以“跳樓價(jià)”招股的內(nèi)房新股。

　　降價(jià)招股漸成趨勢

　　恒大地產(chǎn)昨日舉行投資者推介會，據(jù)銷售文件顯示，恒大此次擬發(fā)行15.113億股，其中9億股為新股(占發(fā)售股份近60%)，而6.113億股為舊股(占發(fā)售股份約40%)，每股招股價(jià)介乎3-4港元，集資規(guī)模由原先市場傳出的78-117億港元，縮減至45.34-60.45億港元，降幅達(dá)到42%-48%。

　　據(jù)記者了解，將于本周三招股的另一內(nèi)房股明發(fā)集團(tuán)已經(jīng)對恒大割價(jià)搶客作出反應(yīng)，計(jì)劃以更低價(jià)施以還擊。明發(fā)保薦人德意志銀行估計(jì)，明發(fā)市值為490億港元，預(yù)計(jì)招股價(jià)將較其資產(chǎn)凈值折讓超過60%。業(yè)內(nèi)人士表示，恒大的折價(jià)策略將對正在招股的其他內(nèi)房股構(gòu)成壓力。

　　禹洲地產(chǎn)、卓越集團(tuán)及花樣年將于今天、明天和下周開始招股。其中禹洲地產(chǎn)已經(jīng)引入世茂房地產(chǎn)主席許榮茂、廈門C&D及廈門ITG各計(jì)1000萬美元、2000萬美元及1000萬美元的認(rèn)購額。當(dāng)被問及是否擔(dān)心新股破發(fā)以及同其他內(nèi)房股競爭的問題時(shí)，董事長林龍安表示，公司的市盈率合理，定價(jià)會以股東理想回報(bào)作首要考慮條件，并對公司此次招股充滿信心。禹洲地產(chǎn)昨日公布的招股詳情顯示，將按每股2.7港元至3.7港元發(fā)售6億股新股，集資16.2億至22.2億港元。

　　恒大地產(chǎn)的折價(jià)招股已經(jīng)獲得了良好的認(rèn)購反應(yīng)，據(jù)悉，該公司占90%共計(jì)13.602億股的國際配售部分已獲得超額認(rèn)購。

　　集資額難抵負(fù)債

　　資金還在持續(xù)不斷涌入香港，早前一度冷卻下來的新股熱潮，正跟隨重拾升勢的大市而顯示出企穩(wěn)跡象，“破發(fā)潮”也暫告一段落。意欲上市的內(nèi)房股也重新抖擻精神，一級市場上已經(jīng)初現(xiàn)飽和的現(xiàn)象。

　　敦沛證券董事總經(jīng)理黃偉康表示，香港已上市的內(nèi)房股已經(jīng)有近20只，短時(shí)間上市的內(nèi)房半新股也有4只至5只，市場上的選擇太多，出現(xiàn)了供大于求的局面，即使再減少集資額，也未必能成功吸引投資者。黃偉康表示，近年新上市的內(nèi)房股素質(zhì)參差，質(zhì)素最好的內(nèi)房股已經(jīng)在06年及07年上市，本輪牛市中也有不少內(nèi)房股進(jìn)行集資配股，基金公司都沒有太大的投資興趣，重視價(jià)值投資的基金可能更加未必愿意投資新股。

　　另外，折價(jià)銷售的內(nèi)房股存在的另一問題在于，隨著集資額的減少，上市對公司高額負(fù)債壓力緩釋作用也相應(yīng)降低，內(nèi)地房地產(chǎn)公司通過上市改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的道路正變得越來越狹窄。據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，截至2009年6月30日，恒大地產(chǎn)負(fù)債總額達(dá)274.48億元人民幣，卓越集團(tuán)總負(fù)債為109.948億元人民幣。