空置率跌中維穩(wěn)、租金下降速度放緩，京滬兩地的寫字樓市場開始在內(nèi)資帶動下活躍了起來，不約而同地表現(xiàn)出回暖的勢頭。

　　受金融危機影響，外企紛紛停止擴張計劃，2009年北京、上海寫字樓市場的眾多項目均受到一定影響。目前活躍在北京寫字樓市場中的國貿(mào)三期、中海廣場、光華國際、以及鳳凰置地廣場等高端項目均面臨推廣壓力。而在上海剛剛有三棟位于浦東的寫字樓完工交付，但部分原定于第三季度完工的寫字樓項目將被推遲至2010年上市。據(jù)了解，這種推遲開盤時間以應(yīng)對市場危機的寫字樓項目在京滬兩地市場都不在少數(shù)。

　　或許正是在需求回暖以及部分寫字樓推遲上市現(xiàn)象的帶動下，京滬兩地甲級寫字樓市場都在今年第三季度出現(xiàn)一定程度的回穩(wěn)，交易情況也異�；钴S，充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物業(yè)的強勢競爭力。

　　北京甲級寫字樓市場第三季度雖然沒有新增供應(yīng)，但是整體市場交易量大幅上升。而在上海甲級寫字樓市場，租賃需求則有明顯增長，凈吸納量接近14萬平方米，與今年前兩個季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對比。

　　據(jù)高力國際提供的資料顯示，租賃成交中的相當(dāng)部分來自到期續(xù)約，同時企業(yè)擴張也有所增加。此外，還有較多企業(yè)利用目前可供選擇的新建大樓增多、租金水平較低的有利局面進行搬遷或辦公地點的重組。

　　第三季度以來，中國及歐美經(jīng)濟普遍趨于穩(wěn)定，國內(nèi)資本市場保持活躍態(tài)勢，這些都令投資者信心增強。對比外企辦公需求的萎縮，國企近期卻動作頻頻，部分資金充裕的國內(nèi)投資者也開始利用市場調(diào)整的有利時機選擇物業(yè)進行投資。

　　數(shù)據(jù)顯示，與第二季度相比，第三季度內(nèi)資需求強勁，市場躍現(xiàn)更多租賃大單交易，如北京農(nóng)村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬平方米、中國農(nóng)業(yè)銀行在中糧廣場租賃1.88萬平方米。總體上看，大部分租賃交易都發(fā)生在2007年及以后完工的新項目中，這些項目的優(yōu)惠措施和品質(zhì)更吸引租戶。

　　“金融危機的確讓北京的寫字樓市場受到了一定影響，但是近期來自國企的辦公需求十分強勁。”利星行地產(chǎn)總經(jīng)理魏海霞介紹說。在上海，甲級寫字樓的成交情況也在金融機構(gòu)的拉動下呈現(xiàn)火熱的局面。

　　值得注意的是，雖然近來外資在寫字樓市場表現(xiàn)得比較“安靜”，但是以外資銀行為首的外資企業(yè)，通過收購或長期租賃物業(yè)而獲得寫字樓冠名權(quán)以此提高品牌形象的情況時有發(fā)生。北京的利星行廣場三棟寫字樓目前已分別被戴姆勒、微軟中國以及卡特彼勒等跨國企業(yè)冠名入駐。在上海的陸家嘴區(qū)域該類現(xiàn)象更集中，入駐的有東亞銀行及星展銀行等。

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為，基于上海2020年國際金融中心的規(guī)劃及前景，預(yù)期將有更多以內(nèi)資金融機構(gòu)冠名的寫字樓出現(xiàn)在陸家嘴這樣的“黃金地段”。