摘要：對于不同地區(qū)來說，大部分可貿易的產(chǎn)業(yè)或者說流通性較強、地域性不強的產(chǎn)業(yè)，其成熟度需要在全國范圍內來評價，而對于非貿易品來說，產(chǎn)業(yè)演化的過程在不同地區(qū)重演的可能性很大。

　　在長江證券分析中，中國經(jīng)濟起飛的主導產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)，它恰恰屬于非貿易產(chǎn)業(yè)，具有獨特的地域特性。因此，圍繞房地產(chǎn)這個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程有可能在中部地區(qū)重演，我們在文中看到的城市化率等一些與房地產(chǎn)有關的指標，都顯示主導產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用在中部地區(qū)仍然很明顯。

　　鑒于武漢經(jīng)濟圈和長株潭城市群都提出了城市群的概念，因此，隨著中心城市樓市景氣度上升，可以預見城市群房價將會迅速聯(lián)動，房地產(chǎn)開發(fā)結構也出現(xiàn)“周邊”緊跟“中心”城市消費的趨勢。特別是隨著交通設施的改善，房地產(chǎn)價格向周邊地區(qū)輻射面積將擴大到整個區(qū)域范圍內的城市，這也將帶動規(guī)劃區(qū)內的多個二線城市房價的上升。

　　由于區(qū)域內二線城市的初期拿地成本普遍較低，因此價格的上漲會推動區(qū)域內房地產(chǎn)企業(yè)的利潤大增，成渝特區(qū)批準后房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)的投資機會將重演。

　　重點上市公司

　　合肥城建(002208)

　　公司8月下旬發(fā)布公告，擬以13 .8元/股定向增發(fā)4500萬收購中房合肥公司的100%股權。

　　據(jù)興業(yè)證券分析，合肥城建目前在合肥房地產(chǎn)占有率僅在1.5%左右，完成對新站開發(fā)區(qū)所有的中房合肥公司的收購后，公司在合肥市場的地位進一步提升，持續(xù)經(jīng)營能力有所增強，在國資體系內的地產(chǎn)旗艦地位進一步凸現(xiàn)。合肥房地產(chǎn)市場目前還處在較為初期的發(fā)展階段，近幾年的發(fā)展速度也較為平穩(wěn)，未來幾年存在高速增長的可行性。考慮到合肥房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展的潛力，以及國企背景在資產(chǎn)重組方面的優(yōu)勢，公司具有較大的成長空間。

　　中房的主要資產(chǎn)為位于合肥及安徽境內其他城市的5個項目，合計占地約1000畝，剩余可售建筑面積約85萬平米。假設2010年初完成對中房合肥公司的收購，預計公司2009-2011年EPS分別為0.66元、0.88元和1.05元，給予“推薦”評級。