市場復蘇 中期盈利改善 現(xiàn)金流充裕

　　上市房企中期凈利潤131.46億元，同比增13.57%，二季凈賺95.26億元，環(huán)比增163.12%。同時，現(xiàn)金明顯好轉(zhuǎn)，但仍不忘在股市大規(guī)模圈錢。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，兩市以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司有106家，上半年累計凈利潤131.46億元，同比增長13.57%。其中，實現(xiàn)盈利的公司達88家，占比83%。業(yè)績保持正增長的55家，占比51.88%，其中，華業(yè)地產(chǎn)、深長城等13家公司漲幅超過100%。龍頭公司中，萬科A凈利潤25.24億元，增長22.48%；保利地產(chǎn)業(yè)績?yōu)?3.96億元，增35.01%，招商地產(chǎn)更是增長了122.58%。業(yè)績同比出現(xiàn)虧損的只有15家。

　　而從二季度環(huán)比看，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營明顯改善，106家公司二季度累計凈利潤95.26億元，比一季度增長了163.12%。其中，萬科A凈利潤由一季度的7.69億元增長到二季度17.56億元，增幅達到128.35%。另外，13家公司二季度業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈。

　　上市房企盈利能力環(huán)比大幅增強得益于行業(yè)市場的大逆轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來全國樓市由低谷迅速沖到高峰，1~6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。

　　下半年融資或更多

　　在信貸放量和銷售旺盛的刺激下，上市房企現(xiàn)金流得到逐步改善。以龍頭萬科A為例，該公司上半年現(xiàn)金凈流量達69.02億元，而今年初只有29.32億元。該公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額268.80億元，同樣好于去年同期的153.70億元。保利地產(chǎn)報告期末現(xiàn)金余額高達91.40億元，同比增長了152.63%。

　　雖然現(xiàn)金流出現(xiàn)改善，但仍然不忘記大幅再融資。據(jù)本報記者統(tǒng)計，8月份，10家上市房企累計融資247.4億元，占同期A股總?cè)谫Y額的31.08%。而龍頭老大萬科A擬募集資金凈額112億元。業(yè)內(nèi)人士指出，在下半年信貸規(guī)模鐵定收窄的情況下，將會有更多的上市房企發(fā)布再融資方案。（張忠安）