“我對房價(jià)的上漲感到驚訝，它已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。現(xiàn)在全國的二三線城市還沒有，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時代。”日前，萬科集團(tuán)董事局主席王石在“2009復(fù)旦大學(xué)EMBA年會”上如是表示，“中國2009年一年投放了10萬億元貨幣，產(chǎn)生泡沫是必然的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品是非常特別的。不過中央要壓它也很容易，只是中央有這個決心壓嗎？它牽涉到多少個行業(yè)，牽涉到現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還沒有穩(wěn)定發(fā)展。這需要智慧來處理，而這個智慧在中南海。”

　　去年萬科降價(jià)了，而今年房價(jià)瘋漲。對此，王石則表示：“如果說去年萬科踏錯步了，那我非常高興踏錯。我寧肯慢半拍，而這半拍是為明年、后年準(zhǔn)備的。”

　　王石繼而指出，在這個房價(jià)飆升時期，正是中國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的機(jī)會。“搞住宅產(chǎn)業(yè)化、搞綠色建筑都是高成本，而正是在這個市場瘋漲的時候，發(fā)展商有錢，如果不在這個時候搞住宅產(chǎn)業(yè)化，那么機(jī)會就可能錯過了。所以，這時正是我們加速住宅產(chǎn)業(yè)化的機(jī)會。”

　　目前，萬科在上海的住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑達(dá)到了50萬平方米，深圳有2萬平方米，而在北京、天津則是6萬平方米�！懊髂辏�北京會發(fā)生重點(diǎn)突破，北京市建委計(jì)劃明年試點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化50萬平方米。而萬科不僅在北京，明年在珠三角、天津、沈陽等至少15個城市開展住宅產(chǎn)業(yè)化。”王石指出。

　　王石表示，按照計(jì)劃，到2014年，萬科不再用傳統(tǒng)的施工方式進(jìn)行施工，全部住宅產(chǎn)業(yè)化。“中國政府已經(jīng)在哥本哈根會議上承諾到2020年減排至少40%-45%，預(yù)計(jì)政府將會采取一系列這方面的措施，而這無疑將促進(jìn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)。而且在哥本哈根會議后，應(yīng)該最遲在2011年住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)范也會出來。”王石指出，“中國的碳排放要減下來，我們的建筑行業(yè)要負(fù)的碳減排責(zé)任非常大�！�

　　王石同時透露，萬科明年準(zhǔn)備在深圳的大鵬灣的海島上進(jìn)行一個度假村的開發(fā)，這個度假村百分之百的使用替代能源，主要是用海風(fēng)發(fā)電，用潮汐發(fā)電�！拔覀儾皇前烟娲�能源作為我們的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只是表明我們的姿態(tài)，表明我們在替代能源上的一種做法。”

　　而對于在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化中所要投入的研發(fā)費(fèi)用與企業(yè)利潤的沖突問題，王石顯得相當(dāng)自信�！耙话銇碚f研發(fā)費(fèi)用應(yīng)該占到營業(yè)額多少？2%或3%。我們按照2%來計(jì)算，萬科今年?duì)I業(yè)收入是600億元，所以這個擔(dān)心是沒有必要的。”