今年以來的房地產(chǎn)市場總的來說分為幾個發(fā)展階段，1月到4月上中旬的時候處于復(fù)蘇階段，4月下旬到6月則發(fā)展更為快速，尤其到了6月一些地方的銷售量和房價都漲得比較快。后來到8月，有關(guān)部門專門開過一些關(guān)于房地產(chǎn)市場形勢的研討會，不少與會者對房價上漲過快問題比較關(guān)注，覺得是不是應(yīng)該要再出調(diào)控政策了，但我認(rèn)為房地產(chǎn)在任何情況下面要穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房價。

　　“拐點論”不成立

　　當(dāng)時我之所以主張要穩(wěn)定政策，是因為那個時候我們國內(nèi)經(jīng)濟的回暖還不夠，房地產(chǎn)市場的回暖基礎(chǔ)也還不穩(wěn)。而且，上半年樓市回暖主要得益于政策的支持，主要表現(xiàn)在銷售量增加。但其他的一些指標(biāo)，如土地的購置面積、房屋的新開工面積等都還在下降，這就表明房地產(chǎn)企業(yè)的信心還沒有完全建立，市場回暖還沒有體現(xiàn)在企業(yè)內(nèi)動力上。

　　現(xiàn)在到了9月，大家又開始關(guān)注另外一個問題，近期一些主要城市的銷售量在下降，所以是不是進入了一個“拐點”。我認(rèn)為這個觀點是不成立的。拐點不是看幾個城市的銷售量下降或者個別城市的房價回落，畢竟其他指標(biāo)如開發(fā)投資等同比下降但環(huán)比在上升，而且即使是銷售量和房價，與去年同比也是上升的。所以不能因為這個市場一些正常的局部的變動，就來推出一些不準(zhǔn)確的結(jié)論。從目前的中國經(jīng)濟形勢來看，包括房地產(chǎn)的開發(fā)投資，都在向好的方向發(fā)展，但如何處理好當(dāng)前的保增長和保民生的關(guān)系，以及如何處理好當(dāng)前保增長、保穩(wěn)定和今后中長期促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確實都是比較難的問題。

　　如何預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)走向

　　由于房地產(chǎn)地域性的差異，還有一個地方政府如何根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來進行預(yù)測、來落實當(dāng)?shù)匕l(fā)展及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定的問題，我覺得這個問題日益顯出它的重要性。地方政府經(jīng)過2007到2009年這么一個調(diào)控之后，已經(jīng)逐漸具備了這種經(jīng)驗和能力。就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，我們的政府主管部門應(yīng)該一起跟蹤市場的變化。

　　所以，在當(dāng)前情況下，一定要加強對市場經(jīng)濟規(guī)律和需求的研究，努力提高應(yīng)對市場變化的能力。說實在的，對于房地產(chǎn)市場的預(yù)測是很難的，去年就很少有人預(yù)測到今年房地產(chǎn)市場回暖能實現(xiàn)得這么快。作為企業(yè)，要主動去應(yīng)對市場，我覺得這一條是必須具備的。雖然整個宏觀市場很難預(yù)測，但是房地產(chǎn)市場有些需求情況的預(yù)測，我覺得企業(yè)是能做到的。

　　目前在預(yù)測房地產(chǎn)市場的時候，還有一個問題也是很客觀的問題，就是怎樣正確判斷城市化進程的問題。這個問題估計在“十二五”期間可能會作為推動我國經(jīng)濟增長中的一個很重要的議題，因為城市化涉及到房地產(chǎn)的發(fā)展問題、城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。我們不少城市的常住人口和流動人口的差別很大，怎樣來預(yù)測住房的需求，這是一個很難的課題。但是我覺得作為政府要制定統(tǒng)一規(guī)劃或是年度計劃、要搞好普查，作為企業(yè)則要以市場原則和市場行為為主。（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 朱中一）