任志強(qiáng)反擊了！

　　針對(duì)著名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀的“攻擊”，昨日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博文《牛刀請(qǐng)別“胡說”》，表示自己從未唱空房?jī)r(jià)，并表示，城市化進(jìn)程決定了房地產(chǎn)是中國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展的“朝陽行業(yè)”，房?jī)r(jià)也將會(huì)繼續(xù)上行。

　　房地產(chǎn)是“朝陽行業(yè)”

　　迫使任志強(qiáng)發(fā)表此文做回應(yīng)的，是著名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章《任志強(qiáng)大哥，您咋也唱空房?jī)r(jià)呢？》。牛刀在這篇文章中稱，“你不是說，房?jī)r(jià)還要大漲二十年嗎，這兩三年就破了，您還玩啥呢？”

　　任志強(qiáng)的博文中再次強(qiáng)調(diào)了自己“唱多房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)。他表示，由于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)制度，因此，宏觀經(jīng)濟(jì)的泡沫破裂，并沒有影響到股市，也不表示目前中國(guó)的房?jī)r(jià)就一定是泡沫。

　　任志強(qiáng)在博客中稱，從歷史上看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在1996~1997年出現(xiàn)全行業(yè)連續(xù)虧損，但結(jié)果是繼續(xù)的上揚(yáng)與高漲；2007年末到2009年初，市場(chǎng)又出現(xiàn)較大的波動(dòng)，至今尚未完全恢復(fù)，但價(jià)格的回升是顯而易見的。

　　他認(rèn)為，發(fā)達(dá)國(guó)家的平均城市化率在70%以上，作為中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展前途的重要因素，城市化進(jìn)程的大趨勢(shì)決定了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)屬于“朝陽行業(yè)”。因此，長(zhǎng)期來看，我國(guó)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。

　　下半年房?jī)r(jià)將平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　文章還分析道，自2007年10月之后，我國(guó)房地產(chǎn)新開工面積開始下降，2008年后，投資從高向低一路下滑，直到今年上半年投資并未明顯恢復(fù)，這種下滑很難在六個(gè)月之內(nèi)形成合理的可銷售的供給量。

　　而在4~6月份的銷售高速增長(zhǎng)中，2008年積壓的巨大庫(kù)存被迅速消化，多數(shù)城市的庫(kù)存已小于六個(gè)月，并由供求關(guān)系決定著價(jià)格的暴漲。任志強(qiáng)還在文章中表示，對(duì)房子的抗跌性、抗周期性和最終價(jià)格的恢復(fù)都充滿著信心。

　　但任志強(qiáng)同時(shí)表示，政策變化可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期產(chǎn)生影響。他在文章中稱，由于寬松的貨幣政策與松綁的個(gè)貸政策、減稅政策等的出臺(tái)，使得房地產(chǎn)投資突破了最初零增長(zhǎng)的預(yù)期。

　　文章稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大漲之后通常也會(huì)有波折，但總體趨勢(shì)不會(huì)因波折而變化，后浪會(huì)比前浪高。他預(yù)計(jì)，下半年漲幅仍會(huì)明顯的大于上半年，處于加速的狀態(tài)中。除區(qū)域性的供求矛盾之外，全國(guó)仍將處于一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)之中。

　　二人并非首次交鋒

　　著名房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章 《任志強(qiáng)大哥，您咋也唱空房?jī)r(jià)呢？》中調(diào)侃道，任志強(qiáng)與潘石屹“炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、欺騙市場(chǎng)、愚弄民眾，已經(jīng)把這個(gè)開水燒到99度，沒想到最后1度時(shí)……也就摘走了高房?jī)r(jià)的桃子�！�

　　文章同時(shí)稱，政府收緊二套房貸，使開發(fā)商“日子更難過”。因此，任志強(qiáng)唱空房?jī)r(jià)有可能是“在為自己找臺(tái)階下”。

　　據(jù)了解，牛刀此文正是在對(duì)任志強(qiáng)更早一篇文章的駁斥。

　　6月19日，任志強(qiáng)在博客上發(fā)表文章《謬誤的泡沫》，對(duì)民生銀行的一份報(bào)告提出批評(píng)，文章稱“房?jī)r(jià)泡沫也許是因?yàn)殂y行過度地?fù)?dān)心泡沫會(huì)影響銀行的信貸安全，于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場(chǎng)已出現(xiàn)泡沫的觀念來尋找數(shù)據(jù)的支撐；也許房?jī)r(jià)讓這些年輕人購(gòu)房費(fèi)力，而制造這些假象來迫使政府采取政策來打壓市場(chǎng)；也許他們本來就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

　　這段話被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放棄高房?jī)r(jià)，放棄吹大泡泡，而放一點(diǎn)心思在普通老百姓身上，也許，您現(xiàn)在唱空還來得及�！�

　　事實(shí)上，任志強(qiáng)和牛刀關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)論并非首次。今年年初，二人曾為“房?jī)r(jià)是否降到位”的問題進(jìn)行過一番辯論。

　　牛刀稱，房?jī)r(jià)還沒有降到位；任志強(qiáng)則表示，中國(guó)應(yīng)該防止經(jīng)濟(jì)從高位增長(zhǎng)中一路下滑，從而防止房?jī)r(jià)暴跌。