雖然央行尚未松綁二套房貸政策，但記者還是從京城部分銀行獲悉，房貸客戶只要符合相關(guān)條件，在申請(qǐng)第二套房貸款時(shí)同樣可享受與首套房貸客戶相同的優(yōu)惠政策。

　　“只要您第一套房貸款已經(jīng)還清，并且這套房已經(jīng)出售，當(dāng)您購買第二套房時(shí)，貸款利息也能給予7折優(yōu)惠。”昨日，記者以貸款者身份致電招商銀行北京某支行，該行個(gè)貸部人士這樣表示。該人士同時(shí)稱，該行已經(jīng)得到相關(guān)部門的授意，銀行可根據(jù)自身情況對(duì)二套住房貸款松綁，但首套房貸尚未還清，則不能享受二套房貸優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，對(duì)于記者所關(guān)心的二套房首付比例，該人士稱最低首付為20%，與首套房貸條件相同。

　　事實(shí)上，從上月開始，京城個(gè)別商業(yè)銀行松綁二套房貸的消息就已經(jīng)在坊間傳開。不少銀行都表示，只要客戶能夠提供有利的證明，銀行將給出二套房貸最優(yōu)惠的條件。對(duì)此，記者昨日在一家股份制商業(yè)銀行貸款部也了解到，只要客戶能夠提供首套住房人均住房面積不達(dá)標(biāo)的證明，銀行在為其辦理二套房貸時(shí)就可給出7折貸款利率。該人士還表示，相對(duì)于首套房貸客戶，銀行更愿意為二套房貸客戶提供優(yōu)惠，因?yàn)閺倪�貸能力角度分析，二套房貸客戶屬于更為優(yōu)質(zhì)的客戶。

　　就此問題，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)記者表示，銀行應(yīng)該放寬對(duì)二套房貸款的限制，這對(duì)銀行利潤增長(zhǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”都將起到利好作用。但對(duì)于這一觀點(diǎn)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康此前表示，銀監(jiān)會(huì)將嚴(yán)格實(shí)施二套房政策，堅(jiān)持采用審慎的最低首付比例和利率水平。而銀監(jiān)會(huì)這樣做的目的，是為了防范地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)二套房貸加以限制，見于2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。根據(jù)該《通知》，商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　按照央行規(guī)定，自去年10月27日起，居民首套住房貸款利率可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例降至20%。按照央行5年期貸款利率5.94%計(jì)算，首套房貸款利率和二套房貸款利率相差2.376個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，同樣是向銀行貸款10萬元，二套房貸在歸還利息時(shí)每年將比首套房客戶多繳納2376元的利息。