近日，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表達(dá)了對(duì)當(dāng)前樓市的看法和判斷。他認(rèn)為房子，特別是好品質(zhì)的房子是稀缺產(chǎn)品，要讓大多數(shù)人都能買得起房子是不現(xiàn)實(shí)的。只有那些無(wú)限量供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房才不會(huì)有大的漲跌。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份，北京樓市總成交量環(huán)比上漲明顯，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，期房住宅的成交量更是創(chuàng)三年來(lái)新高。4月當(dāng)月，北京期、現(xiàn)房商品住宅合計(jì)成交了18533套，突破了自2007年以來(lái)樓市成交量的歷史峰值，相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時(shí)的15444套，還增加了3089套，顯示出北京樓市反彈的強(qiáng)勁。

　　水皮認(rèn)為，從成交量來(lái)看北京樓市已經(jīng)恢復(fù)到了均衡的狀態(tài)，不會(huì)有大的漲跌。他不贊同相關(guān)人士所謂“未來(lái)兩年，北京房?jī)r(jià)將下降30%至50%”的說(shuō)法和論斷。水皮說(shuō)房子這種商品是“地量地價(jià)，天量天價(jià)”，房?jī)r(jià)與成交量息息相關(guān)，密切相連。針對(duì)北京而言，目前的房?jī)r(jià)的確不是所有人能買得起的，但是相當(dāng)一部分人“跳一跳腳，咬咬牙”還是有這方面的消費(fèi)能力的。對(duì)于開發(fā)商而言，那種大家都來(lái)排隊(duì)買房的情況已經(jīng)成為過(guò)去，他們必須想辦法進(jìn)行推銷，最好的辦法就是尋找與購(gòu)房者之間的“均衡點(diǎn)”。(記者袁正新)

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