“我可要揭你老底了！”袁鋼明毫不客氣地翻起了易憲容的“舊賬”。“你說。”易憲容很從容，靠在椅背上，露出兩顆潔白的門牙，作洗耳恭聽狀。

　　“2005年你說房價(jià)要降，并且三個(gè)月后一定暴跌，很多人本來想買房，聽了你的話就沒買，結(jié)果房價(jià)沒降，反而漲了，2005年以后，更是一路飆升，我們?nèi)�都受你的騙啦�，F(xiàn)在，又來了�！痹�鋼明話音未落，全場爆笑。

　　“我并沒講房價(jià)下跌，是某媒體無聊，中間拿出一句話來當(dāng)大新聞，說北京房價(jià)下跌30%，上海房價(jià)下跌50%，其實(shí)我根本沒說過，我的意思是哪里房價(jià)有暴漲就會(huì)有暴跌。”易憲容一臉無辜地說。

　　3月28日，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院四樓多功能廳，一場關(guān)于今年第一季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的討論會(huì)熱鬧地進(jìn)行著。

　　真是哪里有易憲容，哪里就離不開房地產(chǎn)話題。

　　剛剛，易憲容就房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢作了一場“激情澎湃”的演講。這位中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，盡管普通話不甚標(biāo)準(zhǔn)，但發(fā)言時(shí)，聲音分貝最高，情到濃處，嗓門都不夠用，需咳嗽兩聲，方能繼續(xù)。

　　在發(fā)言中，他說，房價(jià)一定會(huì)往下調(diào)，只是時(shí)間問題，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)降價(jià)。

　　此刻，易憲容正被當(dāng)天的會(huì)議主持人、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究院研究員袁鋼明“窮追不舍”：

　　“很多人都等著買房子，你說房價(jià)一定會(huì)降，結(jié)果最近聽說房價(jià)又上漲了，而且北京房價(jià)上漲了10%，你說的算數(shù)還是別人說的算數(shù)？”

　　老易這次要被架到火上烤了。

　　前幾天，有人說，房市已經(jīng)回暖，房地產(chǎn)市場價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，在易憲容看來，這種可能性幾乎為零，世界所有產(chǎn)品價(jià)格都在調(diào)整，中國產(chǎn)品的價(jià)格都在調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格也不例外，除非他們到地球之外去。

　　從2007年年末開始，房產(chǎn)開發(fā)市場已經(jīng)進(jìn)入漫漫“冬天”。

　　易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在外需不行的情況下要想回暖，除非開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。只要把房價(jià)降下來，政府根本不用出臺(tái)任何政策，消費(fèi)者就會(huì)大量涌向房地產(chǎn)市場，因?yàn)橛袕?qiáng)烈的購房需求。很多消費(fèi)者都有買房的愿望，只因價(jià)格太高，買不起。

　　遺憾的是現(xiàn)在這個(gè)需求下降了。

　　“你的意思是錢是放在那里，只是價(jià)格太高，沒人愿意去買？我現(xiàn)在問你，怎樣打破僵局，讓房價(jià)降下來？”袁鋼明問題很具體。

　　“中央政府應(yīng)當(dāng)給房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)很明確的預(yù)期，即信貸不會(huì)投到房地產(chǎn)市場。因?yàn)槿魏握�策都不出臺(tái)，他們就沒希望了，房價(jià)自然就會(huì)降下來。”易憲容言簡意賅。

　　“能否給我們一個(gè)鼓舞的目標(biāo)，什么時(shí)候降、降多少？”不愧是“袁問問”，現(xiàn)場幾乎笑翻。

　　老易的眼睛已經(jīng)瞇成一條縫，他眉開眼笑，冷靜作答：“只要中央政府一直堅(jiān)持房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，只要作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)要以改善居民的居住條件為己任，只要這前提不變，房價(jià)一定會(huì)往下調(diào)！現(xiàn)在不調(diào)，只能說現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商覺得政府還有所謂的‘補(bǔ)貼’政策預(yù)期�？梢圆桓淖冞@個(gè)預(yù)期，但會(huì)把房價(jià)的調(diào)整周期拉長，本來兩年可以調(diào)整，可能會(huì)三、四年甚至?xí)r間更長。但要調(diào)整的趨勢是不會(huì)改變，只是時(shí)間問題。

　　世界任何一個(gè)行業(yè)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)如果東西賣不出去，一定會(huì)把價(jià)格降下來，否則就會(huì)破產(chǎn)。而中國的房地產(chǎn)市場一邊說“不行”了，一邊就是不調(diào)整。

　　易憲容建議，中央政府一定要改變房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政府政策的預(yù)期，把預(yù)期降下來，房地產(chǎn)市場才會(huì)真正回暖。