中國的房地產(chǎn)業(yè)并未列入振興計劃之中，似乎使許多人，尤其是房地產(chǎn)商大失所望；似乎未列入計劃就失去了發(fā)展的前途；似乎中國的房地產(chǎn)也是美國的金融危機(jī)才出現(xiàn)了民眾的觀望與量價齊跌的現(xiàn)象。其實中國的外貿(mào)出口、大宗商品價格、匯率等均較大地受到境外經(jīng)濟(jì)的影響，當(dāng)然也會間接影響就業(yè)、收入從而間接影響到房地產(chǎn)業(yè)。

　　2003年之前中國的房地產(chǎn)并沒有因房價問題產(chǎn)生整個社會的爭論，自1998年以來到2003年年底，年平均房價僅增長了3.5%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入增長年均為9.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價的增長速度。

　　2003年之后中國外匯儲備的高增長，引發(fā)了投資的快速增長和資產(chǎn)價格的增長。于是自2003年之后為調(diào)控房地產(chǎn)出臺了一系列政策：土地招拍掛、8·31大限、121文件、嚴(yán)控土地和信貸的閘門，以及國八條、國六條、加稅、限制流通、壓縮投資、抑制消費(fèi)、縮減拆遷規(guī)模、限制二套房信貸等。所有的政策都是提高門檻、增加限制性條件，筑起了一道道各種各樣的籬笆墻。

　　房價的過快高漲來源于雙緊的政策。房價中土地所占的比重連續(xù)上升，在地價上升的推動下政府的財政有了擴(kuò)張的能力，進(jìn)一步推動投資的增長和價格的上漲。開發(fā)商連續(xù)幾年借政府的政策發(fā)了財，并讓消費(fèi)者承擔(dān)了政策扭曲的成本。

　　回顧中國經(jīng)濟(jì)改革的三十年發(fā)展，中國的改革成功在于拆除籬笆。要想恢復(fù)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、恢復(fù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，唯一的改革之路仍然是拆籬笆，把限制投資、抑制消費(fèi)的籬笆都燒掉、都拆除才能讓市場中的車輛正常行駛。

　　改革的成功與否不在于出臺振興的規(guī)劃，而在于堅持拆除對市場經(jīng)濟(jì)不利的障礙，讓中國的市場經(jīng)濟(jì)地位不動搖地堅持下去。只有拆除了那些連續(xù)幾年調(diào)控中所插上的籬笆，中國的房地產(chǎn)才能成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的火車頭，中國的經(jīng)濟(jì)才能真正可持續(xù)地發(fā)展。(任志強(qiáng))