中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)并未列入振興計(jì)劃之中，似乎使許多人，尤其是房地產(chǎn)商大失所望；似乎未列入計(jì)劃就失去了發(fā)展的前途；似乎中國(guó)的房地產(chǎn)也是美國(guó)的金融危機(jī)才出現(xiàn)了民眾的觀望與量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。其實(shí)中國(guó)的外貿(mào)出口、大宗商品價(jià)格、匯率等均較大地受到境外經(jīng)濟(jì)的影響，當(dāng)然也會(huì)間接影響就業(yè)、收入從而間接影響到房地產(chǎn)業(yè)。

　　2003年之前中國(guó)的房地產(chǎn)并沒(méi)有因房?jī)r(jià)問(wèn)題產(chǎn)生整個(gè)社會(huì)的爭(zhēng)論，自1998年以來(lái)到2003年年底，年平均房?jī)r(jià)僅增長(zhǎng)了3.5%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)年均為9.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。

　　2003年之后中國(guó)外匯儲(chǔ)備的高增長(zhǎng)，引發(fā)了投資的快速增長(zhǎng)和資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。于是自2003年之后為調(diào)控房地產(chǎn)出臺(tái)了一系列政策：土地招拍掛、8·31大限、121文件、嚴(yán)控土地和信貸的閘門(mén)，以及國(guó)八條、國(guó)六條、加稅、限制流通、壓縮投資、抑制消費(fèi)、縮減拆遷規(guī)模、限制二套房信貸等。所有的政策都是提高門(mén)檻、增加限制性條件，筑起了一道道各種各樣的籬笆墻。

　　房?jī)r(jià)的過(guò)快高漲來(lái)源于雙緊的政策。房?jī)r(jià)中土地所占的比重連續(xù)上升，在地價(jià)上升的推動(dòng)下政府的財(cái)政有了擴(kuò)張的能力，進(jìn)一步推動(dòng)投資的增長(zhǎng)和價(jià)格的上漲。開(kāi)發(fā)商連續(xù)幾年借政府的政策發(fā)了財(cái)，并讓消費(fèi)者承擔(dān)了政策扭曲的成本。

　　回顧中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的三十年發(fā)展，中國(guó)的改革成功在于拆除籬笆。要想恢復(fù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，唯一的改革之路仍然是拆籬笆，把限制投資、抑制消費(fèi)的籬笆都燒掉、都拆除才能讓市場(chǎng)中的車(chē)輛正常行駛。

　　改革的成功與否不在于出臺(tái)振興的規(guī)劃，而在于堅(jiān)持拆除對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不利的障礙，讓中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位不動(dòng)搖地堅(jiān)持下去。只有拆除了那些連續(xù)幾年調(diào)控中所插上的籬笆，中國(guó)的房地產(chǎn)才能成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車(chē)頭，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)才能真正可持續(xù)地發(fā)展。(任志強(qiáng))