近期市場盛傳李嘉誠旗下的長江實業(yè)(00001，HK)有意轉(zhuǎn)讓其在上海浦東小陸家嘴的X3-2地塊(下稱X3-2地塊)，其與一家內(nèi)地知名房企的轉(zhuǎn)讓洽談，已經(jīng)進入合同細則部分。

　　對此，昨天長江實業(yè)在給《每日經(jīng)濟新聞》的采訪回復中予以了否認，“長江實業(yè)旗下上海項目陸家嘴X3-2地塊，內(nèi)部的規(guī)劃工作一直進行當中，集團現(xiàn)時并沒有跟其他集團洽談該地塊的轉(zhuǎn)讓。”

　　長實否認地塊轉(zhuǎn)讓

　　公開資料顯示，小陸家嘴的X3-2地塊，東面正對在建的高達580米的上海中心項目，是長江實業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元從富都世界發(fā)展有限公司手中獲得。根據(jù)去年的公開消息，該地塊的規(guī)劃方案已獲批，將建200米高的寫字樓。

　　根據(jù)地塊轉(zhuǎn)讓當時的數(shù)據(jù)，X3-2地塊的可建地上總建筑面積為8萬平方米，長和系按照樓板單價10400元/平方米與富都世界訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由此計算出轉(zhuǎn)讓總價為8.32億元。長江實業(yè)在公告中曾表示，X3-2地塊項目的投資總額約達17.4億元，其中，8.7億元為項目公司的注冊資金。

　　長江實業(yè)相關(guān)人士表示，長江實業(yè)長遠看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場，對未來的前景走勢感到樂觀。

　　內(nèi)地項目存回籠資金壓力

　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，從李嘉誠近期的一系列甩賣來看，長實轉(zhuǎn)讓X3-2地塊的消息，也有可能是真實的。本次轉(zhuǎn)讓土地傳聞讓業(yè)內(nèi)諸多揣測的原因是，傳聞長江實業(yè)為了保證充足的現(xiàn)金流，去拿取“浦東花木一塊非常龐大的黃金寶地”。昨日，長江實業(yè)相關(guān)人士否認了該傳聞。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強認為，之前李嘉誠拋售旗下物業(yè)，以及目前盛傳的轉(zhuǎn)讓上海地塊的傳聞，很可能是由于公司有更好的投資機會，或者是認為一些物業(yè)盈利水平已經(jīng)達到預(yù)期，以回收資金更好地應(yīng)對未來不確定因素。

　　事實上，自2008年底以來，市場便不時傳來李嘉誠甩賣上海物業(yè)的消息。上海長寧古北御翠豪庭40個鋪位、上海浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也計劃被改造出售。

　　回建強說，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，企業(yè)有轉(zhuǎn)讓項目或地塊行為，有幾個可能的動因，一是企業(yè)經(jīng)營發(fā)生戰(zhàn)略性調(diào)整，比如說發(fā)展區(qū)域的變化、對市場認知的變化等。

　　其次，可能是企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，去年9月出現(xiàn)的外資拋售物業(yè)潮主要是基于這個原因。另外，企業(yè)發(fā)現(xiàn)了更好的投資機會，采取“騰籠換鳥”的方式，用有限的資金去投資更好的項目，也是拋售物業(yè)或地塊的主要原因之一。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于前幾年較為頻繁地拿地，“長和系”目前在內(nèi)地大約有70多個房地產(chǎn)開發(fā)項目。在當前樓市成交低迷影響下，“長和系”在內(nèi)地的部分項目銷售略顯不暢，資金回籠壓力較大。因此，在銷售相對樂觀的上海房地產(chǎn)市場，“長和系”有可能是拋售套現(xiàn)，以緩解內(nèi)地項目資金相對緊張的情況。