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繼有專家建議取消經(jīng)濟(jì)適用房后,取消限價(jià)房的呼聲又起了。
提出取消限價(jià)房的是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹,以北京市人大代表的提案方式表達(dá)出來(lái)(又于昨日撤消)。潘石屹的觀點(diǎn)是,限價(jià)房是在2006年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下,為平抑房?jī)r(jià)而出臺(tái)的臨時(shí)性政策。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下降通道,使命已完成的限價(jià)房該退出歷史舞臺(tái)了。
北京的限價(jià)房有些生不逢時(shí),產(chǎn)品還未進(jìn)入銷售階段,房?jī)r(jià)就開(kāi)始下降,也就是說(shuō)限價(jià)房的作用都沒(méi)來(lái)得及體現(xiàn),其歷史使命就結(jié)束了,因此其尷尬地位接踵而至。當(dāng)價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸喪失時(shí),諸如位置偏、選擇受限、審查程序繁瑣等問(wèn)題都顯現(xiàn)出來(lái)。
限價(jià)房出現(xiàn)上述問(wèn)題,是不是就該取消?就目前來(lái)看,雖然目前北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道,但售價(jià)在6000—8000元/平米之間的房源,仍寥寥無(wú)幾,限價(jià)房可滿足此類購(gòu)買人群的需求。同時(shí),限價(jià)房的存在在一定程度上,是可以抑制房?jī)r(jià)暴漲的,至少對(duì)那些期待房?jī)r(jià)反彈或報(bào)復(fù)上漲的開(kāi)發(fā)商有些許震懾作用。
雖然限價(jià)房是通過(guò)行政的方式來(lái)推出的,但決定它是否生存不必再用行政的手段。限價(jià)房具有商品房屬性,其存在要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。呼吁取消限價(jià)房,還不如將其放在公平的市場(chǎng)環(huán)境中,通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式,讓其自由選擇存在或消亡。(張學(xué)冬)
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