如果僅看今年一年的變化，2009年房地產(chǎn)價格走向是平穩(wěn)或略微向下的。這是全球經(jīng)濟(jì)周期下，居民可支配收入和資產(chǎn)預(yù)期所決定的，屬于短期預(yù)期。但考察兩年以上的預(yù)期，中國人民銀行研究生部部務(wù)委員會副主席王自力認(rèn)為，中國城市房地產(chǎn)價格將反彈，走出“U形”的谷底。他的理由如下：

　　首先，在中國人的財富觀中，房產(chǎn)和土地是位居第一的。5000年的文明，鑄就了中華民族自己的財富觀念。雖然世界在變，但這些變化也很難在短期內(nèi)改變中國人的財富觀。

　　其次，中國城市相對集中，人均土地資源短缺是基本國情�，F(xiàn)代化進(jìn)程較快的地區(qū)，房價上漲的壓力會越大。

　　第三，房屋和土地的使用權(quán)，是國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)控時有效的儲備手段和攻防手段，這也是為什么國際資本在2002年大舉搶占中國房地產(chǎn)市場，而在危機(jī)時期仍不放棄兌現(xiàn)的理由。對于競爭者而言，要在一國制造和刺破經(jīng)濟(jì)泡沫，除了資本市場，更有效的就是對房地產(chǎn)市場的操控。

　　第四，現(xiàn)階段，農(nóng)村土地不太可能對城市土地價格造成太大的沖擊和影響。目前進(jìn)行農(nóng)村土地全流通的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，指望農(nóng)村土地制度進(jìn)行大幅改革也不現(xiàn)實。短時期內(nèi)，農(nóng)村土地也不太可能對城市化土地價格造成太大的沖擊和影響。

　　第五，本次全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，各國在貨幣供應(yīng)方面，已經(jīng)大量釋放、并預(yù)示出進(jìn)一步擴(kuò)充流動性的政策信號。最終，經(jīng)濟(jì)一定會回穩(wěn)、市場一定會激活。但是回穩(wěn)和激活后的經(jīng)濟(jì)，將不可避免地出現(xiàn)國家刺激經(jīng)濟(jì)的后遺癥：通貨膨脹。

　　第六，2009年中國經(jīng)濟(jì)有望在年中轉(zhuǎn)抑為揚，重回快速增長的通道，預(yù)計全年的GDP增長率將達(dá)到8%以上。自2010年起，中國經(jīng)濟(jì)將逐步走入溫和通脹周期。