“房地產市場正在緩慢而不可避免地步入調整階段，房價也將面臨十年來從長期持續(xù)上漲走向中期公開下跌的轉折點�！眮碜灾袊�社科院的調查報告顯示：就目前而言，行業(yè)內普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢在短期內無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境，過去一段時間內整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程，行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。

　　而對于投資市場來說，不斷探底或許是蘊藏的機會，或許仍是一個緩慢的拉鋸過程。

　　“底部”預言：

　　“股票市場可能在2009年下半年才能探底，房地產市場要到2010年末�，F(xiàn)在抄底為時尚早�！庇小白罹珳蕿碾y預言家”之稱號的經濟學家謝國忠認為，近期經濟走勢依然悲觀，反彈也只是暫時的。

　　本刊認為：關于股市的短線預言最不值得參考，但靠譜的經濟學家會對經濟的冷暖提前感知。繼續(xù)調整是2009年的主題，而反彈帶來的只有波段機會，新手要當心反彈時自己當上“抄底”悲劇的主角。

　　“跌勢”預言：

　　瑞士信貸預言：2009年房價將再跌5%，料2010年以后樓價將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國地產的2009年平均每股盈利預測分別下調35%。

　　本刊認為：對于房價的持續(xù)下調，從遮遮掩掩到公開下行，樓市比股市表現(xiàn)得稍微溫和一些，而2009年樓價的下調幅度應會與2008年相似，房市調整尚未結束，這基本上是行業(yè)共識。

　　機構預言：

　　最嚴酷階段或仍未到來

　　新華財經資信評級部門發(fā)布《中國房地產行業(yè)信用報告》指出，中國房地產行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。鑒于房地產行業(yè)已構成中國經濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　本刊認為：多數(shù)房地產開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場發(fā)生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰(zhàn)。這樣的挑戰(zhàn)遲早要來臨。

　　利率預言：

　　2009存款利率減到1%以下

　　摩根大通中國區(qū)首席經濟學家龔方雄預言，估計中國央行會更積極去減息，2009年存款利率會減到1%或以下，貸款利息會減到4%以下。同時他認為，2009年第四季中國經濟可望復蘇，2010年經濟回復正常的8%以上增長，但先要視乎全球經濟能否復蘇。

　　本刊認為：龔方雄是民間公認2008年股市“最牛”預言家，好的“業(yè)績”讓我們有興趣去聽聽他關于2009年的預測。中國會繼續(xù)降息幾乎成了公認，不過若真以如此速度，中國就要與各國央行一起，在通往零利率的道路上狂奔了。

　　巨頭預言……

　　或許商業(yè)地產的風險為零。過去幾年，住宅價格一直在漲，相比而言，寫字樓的價格低。從國外經驗來看，政府對商業(yè)地產的產品介入較少，所以相較住宅風險小。商業(yè)地產的價值被低估了。

　　———soho中國有限公司董事長潘石屹

　　我個人感覺，最壞的時期已經過去了。

　　———廣東地產商會會長、富力地產董事長李思廉

　　如果沒有新的利好政策出臺，僅靠現(xiàn)有已出臺的政策，2009年情況仍不樂觀。

　　出臺的新政如果仍然不溫不火，那么雖不會再崩盤下跌，但翻身的好日子就會時間較長。雖不能用八年抗戰(zhàn)來比喻，但至少要三到五年的時間打一場解放戰(zhàn)爭，至少也是個持久戰(zhàn)了。

　　———北京市華遠集團總裁任志強

　　要拿出一些真槍實彈，拿出實實在在的真金白銀來穩(wěn)定股市和樓市。因為股市和樓市價格的穩(wěn)定對居民通縮預期的影響非常大，穩(wěn)定股市和樓市不單是簡單的救股民和救開發(fā)商的問題，現(xiàn)在是如何提升消費，真正做到拉動內需和避免通縮預期，應該從這個層面考慮。所以我們還是繼續(xù)預測除減息以外，會有更多的穩(wěn)定樓市和股市的政策出臺。

　　———摩根大通中國首席經濟學家 龔方雄

　　目前房地產市場的現(xiàn)狀，就像劇場里放了一半的劇目，觀眾到了中場階段突然聽說要改劇目。所帶來的結果是外資投資者離場，部分海外華人投資者在觀望；25-35歲之間的年輕人因為剛性需求，會停留在市場里不會離開，但他們對價格的耐受力卻較差；還有媒體和經濟學家會進行質疑。對于劇場來說，下半場開始10分鐘后，一切會趨于安靜。房地產市場也一樣，到2009年上半年還會比較平淡，但到了下半年隨著政策的逐漸明朗，市場會趨于穩(wěn)定。

　　———萬通地產董事長馮侖(整理/詹青)