外商投資內地樓市的嚴規(guī)正在松綁。昨日舉行的全國財政工作會議透露，我國今年將統(tǒng)一內外資企業(yè)和個人的房產稅、城建稅、教育費附加等制度，其中，內外資房產稅合并統(tǒng)一后，外資投資房屋租金收入稅率將由此前的18%降為12%。專家認為，此舉預示著中央將逐步放松對外資投資房地產的限制，這不僅可避免外資抽逃導致內地樓市震蕩，還可吸引外資投入內地樓市，提振市場。

　　此前，我國一直對在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收“城市房地產稅”，稅率為房屋租金收入的18%。

　　在國際金融危機和內地樓市疲軟的形勢下，為提振樓市，國務院于去年12月17日提出三條促進房地產市場健康發(fā)展的政策，其中就包括按照法定程序取消相關“城市房地產稅”。

　　隨后，國務院第546號令宣布，從今年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　根據(jù)《條例》，征收房地產稅若依照房產余值計算繳納，稅率為1.2%；若依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。專家認為，統(tǒng)一內外資房產稅將在客觀上放松外資投資房地產的限制。

　　全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生表示，在當前經濟形勢下，各地均出臺房地產新政刺激經濟，其中對外資征收的“城市房地產稅”有不同程度減免。這次財政部宣布統(tǒng)一內外資房產稅，也是理順了之前各地不統(tǒng)一的征收標準。預料未來中央還將出臺更多放松外資投資樓市的政策。

　　然而，也有業(yè)內人士指出，“城市房地產稅”只是對外商投資企業(yè)征收的，而2006年由建設部、財政部等出臺的“限外令”，則是針對“外資機構或者個人購買房產”的限制措施，并不是針對外資投資的，因此，廢止“城市房地產稅”并不意味著“限外令”松綁。