中國樓市的神話已經(jīng)破滅。現(xiàn)在需要老老實(shí)實(shí)承認(rèn)，因?yàn)檫`背了市場意志，所以得到如期的嚴(yán)厲懲罰——跌價壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個市場的危險。從來就沒有人能夠逆市場而動，沒有誰可以拖住價格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價。現(xiàn)在就看那些開發(fā)商們究竟如何作為了。

　　掐指算起來，中國房地產(chǎn)價格的見頂回吐已逾一年又兩個月之久了。9、10月全面爆發(fā)的新一輪華爾街金融危機(jī)，復(fù)如一頭悶棒打個正著，讓我們這個經(jīng)歷過短暫虛假繁榮的市場在疲軟過程中進(jìn)一步急劇衰退。盡管我國的金融業(yè)尚不失元?dú)�，但是以貿(mào)易、消費(fèi)、投資為主要標(biāo)志的實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前正承受著史無前例的考驗(yàn)。比如最能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向的房地產(chǎn)市場。

　　2008年留給房產(chǎn)開發(fā)商的，似乎只有徹骨的寒流與難言的劇痛了。

　　信心出了問題，風(fēng)險厭惡者會越來越多。一個巨大的不確定性正橫亙在人們面前。這時候，即使利率歸零，只要不對本金造成侵蝕，私人儲蓄意愿仍然強(qiáng)烈，否則實(shí)在無從解釋商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)里的客戶密集度為何遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商的售樓處和中介機(jī)構(gòu)的柜面。時至今日，一個無法回避的現(xiàn)實(shí)是，我們似乎越來越喪失方向感了。

　　在北京，我已經(jīng)聽到房屋中介無奈地述說，他們整個公司在平均每一個月里居然做不到5單業(yè)務(wù)。而“觀望的人越來越多，下單的人越來越少”的現(xiàn)象看起來還在加劇。毫無疑問，如果不忽略衰退的周期性，少則三年，多則五年，這種情況將會持續(xù)。一些地方官員對于企業(yè)價格自行向下調(diào)節(jié)行為的恐嚇雖然最終沒有如愿，但它足以表明一部分人被糟糕市況驚嚇到了什么程度。

　　市場經(jīng)濟(jì)是不分人種和國別的，當(dāng)不利因素累積到相當(dāng)程度之后，就必然要陷于衰退，誰也挽救不住，因?yàn)橛幸?guī)律作用其中。可以這么說，中國樓市的神話已經(jīng)破滅�，F(xiàn)在需要老老實(shí)實(shí)承認(rèn)，因?yàn)檫`背了市場意志，所以得到如期的嚴(yán)厲懲罰——跌價壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個市場的危險。

　　教訓(xùn)深刻，我們每一個人，恐怕都需要虛心補(bǔ)上市場經(jīng)濟(jì)這一課。放在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域來看，這門課程可能從一開始我們就是缺位的。我們從來不知道市場經(jīng)濟(jì)是什么。特別是在那些商人及其附庸者眼中，市場經(jīng)濟(jì)與大把鈔票是直接劃了等號的，市場經(jīng)濟(jì)就是一臺印鈔機(jī)，它可以無休止地吸納所有普通消費(fèi)者口袋里的勞動所得。市場運(yùn)轉(zhuǎn)的內(nèi)在規(guī)律及它所能帶來的生態(tài)平衡性于是被破壞。商人們變得膽大妄為而毫無羞恥心與敬畏感。

　　從計劃經(jīng)濟(jì)桎梏中擺脫出來的中國商人，第一次與市場親密接觸，被喚醒的只有極端自由主義的野性，所以行事隨心所欲。假如他們明白什么叫作支付意愿、什么叫作社會總剩余等諸如此類的初級經(jīng)濟(jì)常識，結(jié)果也許要好一些。盡管這并不代表我們這個規(guī)模龐大的新興開放經(jīng)濟(jì)體可能免于此輪危機(jī)的干擾，但市場信心和信念當(dāng)不至于衰竭。實(shí)際上，目前的信心衰竭，不光是由于危機(jī)導(dǎo)致，它還與更早一段時期的過度透支有密切關(guān)聯(lián)。

　　現(xiàn)在，我們正在尋求重新激活整個經(jīng)濟(jì)的辦法。一些原有政策，像第二套房高首付比例規(guī)定已被否定。我們正在危機(jī)中否定自己曾經(jīng)所做的行為，以便更好地確定一些經(jīng)驗(yàn)。但一切努力可能都是試探性的。也就是說，我們正在投石問路，之后假如市場仍無起色，也許還會有更多的4萬億投資方案出臺。開發(fā)商們也在極力游說商業(yè)銀行不要抵制他們的融資補(bǔ)血計劃。我相信，一些商業(yè)銀行受各種因素的影響當(dāng)然會響應(yīng)號召，扮演起非常時期的扶危濟(jì)困角色，但一切寄希望于政府、由政府包辦一切，這種將政府視作市場經(jīng)濟(jì)最后一根救命稻草的行為也是不可救藥的。事實(shí)上，政府并不一定是總需求與總供給相互促進(jìn)的唯一關(guān)鍵。

　　應(yīng)該問一問，作為市場主體之一的供給方，開發(fā)商們都做了什么？按照供需曲線理論，有一些事情是他們極易做成的。當(dāng)支付意愿趨于冰點(diǎn)時，他們理該主動發(fā)揮供需調(diào)節(jié)功能，通過價格杠桿去刺激需求。一邊礙于臉面或擔(dān)心引起更深恐慌而不愿采取此類行動，一邊又尋求政府資金的幫助以便堅(jiān)強(qiáng)扛下去，天下竟有這樣便宜的事情嗎？如果是這樣，持有貨幣的人不想出手，持有房屋的商人又不肯低頭，此種僵持一旦持續(xù)到積重難返的程度，對于存身市場的每一個人而言，都會是毀滅性的。

　　我們應(yīng)該給別人同時也是給自己一個重新再來的機(jī)會。市場經(jīng)濟(jì)就是一個人人都不會失去最后機(jī)會的經(jīng)濟(jì)，所以我們應(yīng)該充分理解國務(wù)院最近發(fā)布的《意見》精神，政府敦促開發(fā)商認(rèn)清形勢，尊重市場規(guī)律，背后隱藏的告誡是如此清楚：從來就沒有人能夠逆市場而動，沒有誰可以拖住價格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價。

　　在整個經(jīng)濟(jì)形勢呈現(xiàn)出不可預(yù)知的前景時，我想，政府、開發(fā)商應(yīng)該立足長遠(yuǎn)，爭取共識，各盡其能，共度時艱，以贏得市場的盡早復(fù)蘇。在這方面，中央政府已經(jīng)率先采取了行動，旨在消除那些駐足市場邊緣的人們的諸多后顧之憂，現(xiàn)在就要看那些商人如何作為了。(作者：章劍鋒)