眼看過幾天就是新年了，小鄭卻樂不起來，因為他所辦理房貸的工行至今未明確老客戶明年是否也能享受房貸利率7折的優(yōu)惠。雖然今年以來央行的5次降息已經(jīng)為他們節(jié)省了不少錢，但如果能在此基礎(chǔ)上再享受利率優(yōu)惠，就能省更多的錢。這也是小鄭最近急著想把房貸“搬家”的原因———他打算把自己的房貸轉(zhuǎn)到能打7折的銀行去。

　　據(jù)了解，目前與小鄭有同樣想法的人很多。目前只有民生銀行、北京銀行、農(nóng)業(yè)銀行等股份制商業(yè)銀行表示部分老客戶可享受7折優(yōu)惠，但很多大型國有商業(yè)銀行對于老客戶到底能否享受優(yōu)惠還不能給出明確的答案。建行北京分行貸款部門工作人員告訴記者，有關(guān)存量房貸的具體政策會在明年1月出臺，在此之前，老客戶貸款仍然按8.5折處理。

　　不過，某些銀行的老客戶通過“轉(zhuǎn)按揭”形式，也可變相享受7折優(yōu)惠。某股份制商業(yè)銀行房貸部工作人員告訴記者，該行可以為客戶提供“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，即由銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款行的錢，然后重新在該行辦理貸款，同時享受7折優(yōu)惠，只需向擔(dān)保公司交幾千元的擔(dān)保費即可。但有業(yè)內(nèi)人士指出，該業(yè)務(wù)去年底已被央行明令禁止，上述做法屬于嚴(yán)重違規(guī)行為。

　　但記者了解到，事實上，早在今年10月房貸新政剛剛公布之后，已經(jīng)有很多人悄悄辦理了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。某大型房產(chǎn)中介公司按揭部門的工作人員告訴記者，雖然“轉(zhuǎn)按揭”已被禁止，但可以通過“假買賣”的方式變相進行轉(zhuǎn)按揭。“實際上就是找一個自己信得過的人，把房產(chǎn)假賣給他，名義上由他向銀行重新申請貸款，實際上是你自己繼續(xù)還款。這樣就可享受7折優(yōu)惠政策了。”當(dāng)記者質(zhì)疑該做法是否違規(guī)時，他說，現(xiàn)在都是這樣操作的，其實銀行一看就知道買賣是真是假，但是他們公司跟幾家銀行關(guān)系比較好，保證沒問題。據(jù)他介紹，今年10月份以來辦理這種“假買賣”的客戶比以前要多出20—30%，這些客戶主要是為了節(jié)省利息。

　　雖然利用變相“轉(zhuǎn)按揭”可節(jié)省更多的錢，但手續(xù)相對復(fù)雜，而且存在風(fēng)險，因此，小鄭在反復(fù)打聽后，還是決定等待工行明年1月是否出臺對存量房貸的優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)專家也呼吁，大銀行應(yīng)盡快出臺針對老客戶的房貸優(yōu)惠政策，以避免市場的不正當(dāng)競爭。(張達)