上周，2008年第六屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇在廣州頤和大酒店舉行。據(jù)了解，本屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國市長協(xié)會(huì)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、廣州市人大常委會(huì)環(huán)資委、廣州市國土資源和房屋管理局等權(quán)威機(jī)構(gòu)指導(dǎo)，由廣州日?qǐng)?bào)社、房地產(chǎn)導(dǎo)刊社等主流媒體主辦，是行業(yè)最具影響力的高端會(huì)議之一。此次論壇以“解讀冰河期生存哲學(xué)探析后地產(chǎn)藍(lán)海方略”為主題，嘉賓們就中國地產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)影響，如何度過樓市寒冬發(fā)表了自己的看法。

　　　　救樓市不是救樓價(jià)

　　廣州市國土資源和房屋管理局處長陳大旺：“開發(fā)企業(yè)要認(rèn)清形勢(shì)，救樓市不是救樓價(jià)，廣州一直不提救價(jià)，我們認(rèn)為救樓市并不是救樓價(jià)。開發(fā)企業(yè)要審時(shí)度勢(shì)，適當(dāng)?shù)馗鶕?jù)形勢(shì)讓利，以換取交易量的上升。對(duì)于資金鏈緊張的企業(yè)而言，這是適應(yīng)當(dāng)前大勢(shì)的需要。市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要有一個(gè)過程，盡管現(xiàn)在有回暖的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)的價(jià)格也不排除有進(jìn)一步調(diào)整的可能。房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整有助于建立合理的住房消費(fèi)模式，如果房地產(chǎn)價(jià)格急速下調(diào)就存在風(fēng)險(xiǎn)，因此穩(wěn)定市場(chǎng)是當(dāng)前的主要任務(wù)。”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長朱中一：“明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定因素依然很多，消費(fèi)下降趨勢(shì)和房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)呈現(xiàn)拉鋸的局面。”他表示，兩大因素很關(guān)鍵：一是在政策的走向上，估計(jì)國家還會(huì)出臺(tái)鼓勵(lì)消費(fèi)和改善消費(fèi)的政策，這對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展肯定是有利的。二是需要各方面的配合和努力。

　　中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌：“如果說美國和中國經(jīng)濟(jì)都得了感冒，那中國的經(jīng)濟(jì)是冷熱性的感冒，出汗喝姜湯水就可以治好，但美國的感冒是病毒性的，要打針吃藥�！鳖櫾撇�認(rèn)為，“有人認(rèn)為政府鼓勵(lì)老百姓是一種愛國和拉動(dòng)內(nèi)需的行為，那么開發(fā)商應(yīng)該定一個(gè)怎樣的愛國價(jià)呢�！彼�表示以前樓市過旺時(shí)，需要一些政策來遏制，給市場(chǎng)吹吹空調(diào)，“但現(xiàn)在已經(jīng)到了冬天，空調(diào)機(jī)還開著，就沒有道理了。”

　　　　發(fā)展商應(yīng)考慮化危機(jī)為轉(zhuǎn)機(jī)

　　著名房地產(chǎn)策劃大師、城市運(yùn)營專家王志綱：“今天的題目是危機(jī)和轉(zhuǎn)機(jī)，危機(jī)已經(jīng)在面前了，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)考慮如何將危機(jī)變成轉(zhuǎn)機(jī)。”盡管上世紀(jì)90年代的宏觀調(diào)控中倒下了很多企業(yè)，但也有不少現(xiàn)在實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)老板，正是在那場(chǎng)危機(jī)中建立起了自己事業(yè)的根基。

　　　　綠色地產(chǎn)是未來的機(jī)遇所在

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生：當(dāng)前的世界經(jīng)濟(jì)和中國的經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該從泡沫型轉(zhuǎn)向價(jià)值型，“這就是我們走出迷局的途徑”�！�2007年房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，任何的房屋購買了就賺，因?yàn)橛泻芏嗳嗽诔捶�，今年市�?chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期，綠色生態(tài)建設(shè)的保值性和增值性就突顯出來�，F(xiàn)在不少發(fā)展商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到綠色地產(chǎn)是地產(chǎn)的平準(zhǔn)基金或者是對(duì)沖基金，如果企業(yè)不注意這個(gè)問題，別人注意了，就對(duì)沖了風(fēng)險(xiǎn)，迎來了機(jī)遇�！�(記者陳白帆)