最近政府推出多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)新政，包括放寬改善型二套房貸優(yōu)惠、減免住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅等，讓房地產(chǎn)業(yè)感受到了“嚴(yán)冬里的暖流”，然而，也引來(lái)了政府不該“托房?jī)r(jià)”等種種議論。

　　昨天，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中言之鑿鑿：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售�！敝链�，政府對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)度，明眼人終于可以看得清清楚楚了。

　　全球金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)的沖擊超乎預(yù)期，房地產(chǎn)作為牽動(dòng)諸多產(chǎn)業(yè)的重要部門，在“保增長(zhǎng)”的旗幟下，當(dāng)然備受關(guān)注。今年以來(lái)各地樓市成交萎縮，買賣幾近“冰點(diǎn)”，當(dāng)然不“健康”。這就是中央出臺(tái)系列新政刺激房地產(chǎn)交易的著眼點(diǎn)。

　　但是，交易萎縮的根源，并不在于房貸以及稅費(fèi)優(yōu)惠與否，這些畢竟只占購(gòu)房者支出的很少一部分。萎縮的根源在于房?jī)r(jià)超出了買者的能力，這一點(diǎn)幾乎人人皆知，但總有人不肯承認(rèn)如此簡(jiǎn)單的事實(shí)。

　　有不少人擔(dān)心(或希望)政府最近的刺激政策會(huì)“托住”房?jī)r(jià)，甚至使房?jī)r(jià)重新漲上去，在他們看來(lái)，“剛性需求擺在那兒”、“房地產(chǎn)商集體死抗不降價(jià)”、“政府頻吹暖風(fēng)”，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)必然重新繁榮的三要件。但他們卻看不到，此時(shí)此刻，“無(wú)力購(gòu)買”才是決定市場(chǎng)走向的最強(qiáng)大力量。無(wú)論條件如何變化，除非短期內(nèi)收入大幅提高，“無(wú)力購(gòu)買”者任你什么新政，依然無(wú)力購(gòu)買。

　　誠(chéng)然，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的背景下，房地產(chǎn)新政已經(jīng)使不少城市商品住房成交量有所回升。然而，在這一波“小陽(yáng)春”行情將那些勉強(qiáng)買得起房者“消滅”后，剩下的依然是那些“無(wú)力購(gòu)買”者，樓市成交量難免會(huì)又一次跌進(jìn)冰點(diǎn)，除非銀行不斷放寬首貸比例，但美國(guó)次貸前車之鑒還沒(méi)完事，誰(shuí)有這個(gè)膽量步其后塵？

　　有人將房地產(chǎn)重拾升勢(shì)的希望寄托在炒家身上，仔細(xì)想想，今時(shí)今日，誰(shuí)還有這樣的資金實(shí)力，能攪動(dòng)如此高市值的樓市？炒風(fēng)退潮外資撤退之后，誰(shuí)又有能力再次吹響冒險(xiǎn)家的集結(jié)號(hào)？

　　看來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)要真正轉(zhuǎn)得起來(lái)，還真的只有一個(gè)辦法———降價(jià)！政府看來(lái)也越來(lái)越明白這一點(diǎn)，昨天出臺(tái)的《若干意見(jiàn)》，證明政府已經(jīng)找準(zhǔn)了自己的位置———改變市場(chǎng)僵局的關(guān)鍵在于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。當(dāng)然政府將幫助這些企業(yè)找到“合理的價(jià)格”，即《若干意見(jiàn)》所提出的，“支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求”。

　　所謂“合理的融資需求”，是指加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。在這里，中低價(jià)位、中小套型明確列入資金支持之列，表明了政府要幫助企業(yè)降價(jià)的意圖。此外，加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，則是政府緩解住房剛性需求的又一記調(diào)控之舉。

　　在這種市場(chǎng)環(huán)境和政策氛圍下，房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)將出現(xiàn)典型的“抵抗型下跌”走勢(shì)，直到尋找到“合理的價(jià)格”為止。(記者 姚志德)