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新政將促樓市交易活躍度 房價(jià)走勢仍存爭議

2008年12月22日 13:16 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論

  為什么出手救樓市?

  房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)性較強(qiáng)

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,此前中央出臺(tái)的有關(guān)政策基本針對扶持需求,而此次樓市新政對供給也有所支持,提出了“支持合理融資需求,加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持”,令人耳目一新。這表明中央“救市”政策開始傾向供給、傾向房地產(chǎn)企業(yè)。

  SOHO中國董事長潘石屹表示,在目前世界金融危機(jī)的惡劣形勢下,要想拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)火車頭,這個(gè)行業(yè)的拉動(dòng)力是非常強(qiáng)的。尤其是在創(chuàng)造就業(yè)和帶動(dòng)其他下游產(chǎn)業(yè)方面,房地產(chǎn)業(yè)比別的行業(yè)拉動(dòng)性要大得多,見效也快得多。這次的新政抓住了房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié),通過減輕稅負(fù)促進(jìn)成交量,只有成交量上去了,房地產(chǎn)業(yè)及其周邊行業(yè)才能被拉動(dòng)起來。

  地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕董事覃曉梅也表示,房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)是非常強(qiáng)的,在新政出臺(tái)后短短幾小時(shí)內(nèi),就有很多鋼鐵、建材企業(yè)來電向其咨詢新政效果。

  能否推動(dòng)樓市回暖?

  樓市明年下半年有望回暖

  中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示,此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施將對整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,雖然整個(gè)大環(huán)境還處于下行趨勢,但隨著各地方政府的細(xì)則出臺(tái),相信會(huì)對市場的繁榮與穩(wěn)定有較大的推動(dòng)作用,樂觀估計(jì),房地產(chǎn)市場在2009年下半年將會(huì)出現(xiàn)回暖跡象。

  接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)人士則普遍預(yù)期,樓市新政的效力將主要表現(xiàn)在促進(jìn)樓市交易活躍度上。世邦魏理仕董事覃曉梅對記者表示,新政等于把二手房的價(jià)格直降了5.5%,對促進(jìn)成交量將有很大的作用。經(jīng)手大量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲表示,從其了解到的情況來看,新政的出臺(tái)已經(jīng)讓一些原來持觀望態(tài)度的客戶開始轉(zhuǎn)向,準(zhǔn)備盡早購房,而此前已經(jīng)有購房計(jì)劃的客戶則開始調(diào)整預(yù)算,有增加投資的趨勢。

  會(huì)否刺激房價(jià)反彈?

  房價(jià)未來走勢仍存爭議

  各界人士都認(rèn)同新政將有利于促進(jìn)成交活躍,但對于新政對房價(jià)走勢的影響觀點(diǎn)各異。

  上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅對記者表示,受制于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢不斷下行的影響,消費(fèi)者的購買力在逐步萎縮,預(yù)計(jì)樓市新政較難從根本上改變當(dāng)前房價(jià)走弱的局面。

  北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲認(rèn)為,從其客戶反饋的情況看,預(yù)計(jì)房價(jià)低迷狀態(tài)還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月,但明年下半年會(huì)有起色。但他強(qiáng)調(diào),從其經(jīng)手的業(yè)務(wù)情況來看,房地產(chǎn)商要想獲得前兩年那樣的暴利,恐怕是不太可能了。

  和訊首席分析師文國慶對記者表示,當(dāng)股市的房地產(chǎn)板塊本身漲幅達(dá)到百分之百時(shí),市場人士需要注意,此時(shí)可能房價(jià)會(huì)有變化,存在房價(jià)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的趨勢。目前來看,這種趨勢已經(jīng)出現(xiàn),因此他預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月內(nèi)房價(jià)有望上漲。

  會(huì)否引發(fā)樓市投機(jī)?

  樓市投資群體反應(yīng)冷靜

  樓市投資群體對此次新政的反應(yīng)也比較冷靜。北京晉商康福俱樂部管理有限公司主任潘煒戈對記者表示,從目前了解到的情況看,晉商投資群體的初步判斷是,此次國務(wù)院出臺(tái)的政策對樓市的刺激作用不會(huì)太大。按照新政策,雖然購房超過兩年轉(zhuǎn)讓就可以免征營業(yè)稅了,買房子的程序簡單了,成本低了,但關(guān)鍵是出手的時(shí)候賣給誰呢?如果大家的收入沒有增加,市場購買力不夠的話,還是難以形成盈利效應(yīng)。

  銀行何時(shí)落實(shí)新政?

  細(xì)則需待明年一季度后

  多家銀行負(fù)責(zé)人表示,歡迎新政策的出臺(tái),預(yù)料將帶動(dòng)銀行房貸業(yè)務(wù)量的增長,但銀行方面的具體實(shí)施細(xì)則還要等到明年一季度以后。

  一家國有銀行相關(guān)人士稱,新政中關(guān)于二套房的只是指導(dǎo)性政策,即使央行在短期內(nèi)出臺(tái)了具體政策,商業(yè)銀行也不會(huì)很快細(xì)化,主要還看銀監(jiān)會(huì)的態(tài)度和住房建設(shè)部的行動(dòng)。所以新政效果不會(huì)很快體現(xiàn)在信貸上,倒是營業(yè)稅取消可能刺激部分二手房交易。

  北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長黃興文認(rèn)為,假如新政不能使樓市成交量有所好轉(zhuǎn),限制二套房的政策將會(huì)被取消。

  對房地產(chǎn)板塊有何影響?

  調(diào)整后或有上漲空間

  昨天,滬深兩市地產(chǎn)股多呈現(xiàn)高位震蕩走勢,在港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股則普遍大漲。有市場人士對記者表示,在此前一個(gè)月里,房地產(chǎn)板塊就已有賭政策利好的資金入場,如今利好政策已出臺(tái),所以部分資金獲利出局,從而引發(fā)昨天滬深兩市地產(chǎn)股的震蕩。和訊首席分析師文國慶表示,昨天地產(chǎn)股的走勢屬正常,有短線資金出局,但房地產(chǎn)股票經(jīng)過調(diào)整后,未來可能還有一定的上漲空間。

編輯:位宇祥】
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