SOHO中國董事長潘石屹正在甘肅天水參加SOHO中國基金會(huì)為西部學(xué)校捐建的十所樣板衛(wèi)生間的落成儀式，前晚在天水就“國務(wù)院部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施”發(fā)表自己的觀點(diǎn)：

　　第一，通過這個(gè)措施我們能夠看到政府的決定是非常正確的。目前世界經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)非常惡劣，在全世界金融危機(jī)面前，要拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)火車頭，這個(gè)行業(yè)的拉動(dòng)力是非常強(qiáng)的。尤其是創(chuàng)造就業(yè)和帶動(dòng)其他下游產(chǎn)業(yè)方面，它比別的行業(yè)帶動(dòng)性要大得多，也見效快得多。今天上午美國已經(jīng)把利率調(diào)整到零了，就可以看出這次問題的嚴(yán)重性。

　　第二，750萬套全國保障性住房和240萬套林墾區(qū)棚戶區(qū)住房改造，這是解決低收入和貧困收入人群的住房問題，這個(gè)應(yīng)該是由政府去投入的。需要指出的一點(diǎn)是，750萬保障性住房只是把城市最低收入人群住房問題解決了。而城市中中等收入和高收入的人，絕大多數(shù)人都是擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，如果政府限制第二套住房的話，基本上商品房就沒有發(fā)展的空間了，所以國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)把第二套房子的政策放開，這個(gè)對房地產(chǎn)的促進(jìn)是特別大的。

　　另外一點(diǎn)需要重視的是，我們一直在說，中國的房地產(chǎn)市場不是生產(chǎn)的問題，不是建設(shè)的問題，也不是需求的問題，在整個(gè)中國城市化的過程中，最關(guān)鍵的是流通的問題。原來政策上有好多不合理的限制，出發(fā)點(diǎn)是限制炒房，實(shí)際上是極大地限制了流通。這次“將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅”，和“個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅”，這個(gè)幅度是非常大的，可能負(fù)稅的減幅超過90%。對房地產(chǎn)市場的促進(jìn)，最關(guān)鍵的是要抓住流通環(huán)節(jié)，抓住流通環(huán)節(jié)之后原來住小房子的可以換大房子，原來住差房子的可以換好房子，如果是高額的5%的營業(yè)稅，基本上就轉(zhuǎn)(流通)不動(dòng)了。

　　第三，我們看到，國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)的這些措施也在積極支持房地產(chǎn)行業(yè)，像對兼并、重組等等都是大力支持。

　　總體看，這些措施力度應(yīng)該是很大的，對房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)帶來十分積極的影響，如果說還有什么建議的話，我認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)一步放寬對外籍人士購房的限制，讓更多的資金進(jìn)來。

　　相關(guān)資料：國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會(huì)議確定了三大新政策措施：(一)加大保障性住房建設(shè)力度；(二)進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，明確二套房優(yōu)惠條件；(三)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。從目前有關(guān)專家的解讀來看，此次發(fā)布的新政策，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)定發(fā)展，也更有利于增加購房者的信心，對于改善居住型消費(fèi)有著很大的作用。(作者潘石屹 為SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁)