11月份幾大城市都出現(xiàn)了小幅的成交量反彈現(xiàn)象，你如何看待？

　　張寅：這種回暖是一波小陽春現(xiàn)象。少部分地區(qū)小幅降價(jià)由暗轉(zhuǎn)明，大多新盤采取低開高走的策略，以及保障性住房尤其是限價(jià)房的大量上市，都是導(dǎo)致近期成交量小幅回升的原因。

　　當(dāng)然，政策因素也是一個(gè)重要原因，但是我認(rèn)為現(xiàn)階段出臺(tái)的政策作用于市場(chǎng)只是造成了一種氛圍，并沒有太多實(shí)質(zhì)作用。中央的態(tài)度表明，這一輪的調(diào)整要繼續(xù)，或許在未來的階段會(huì)更加嚴(yán)厲。我們不能預(yù)知未來還會(huì)出臺(tái)什么政策，但是這將成為最重要的因素。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你如何評(píng)價(jià)當(dāng)前樓市的這樣一種回暖？

　　張寅：首先要判斷這是不是回暖。在我看來，這僅僅是一次成交量的波動(dòng)。如果拿數(shù)據(jù)跟去年甚至前年的同期相比，今年11月份的成交數(shù)據(jù)仍然是很慘淡的。那么，僅僅有小幅上漲是否可以稱之為回暖？

　　任何市場(chǎng)都有其規(guī)律性。即便市場(chǎng)不好，也不會(huì)是一直維持低迷的平行路徑。在我看來，在當(dāng)前的低迷態(tài)勢(shì)下，有一波小幅上躍是正常現(xiàn)象，可以以此判斷的是目前幾個(gè)城市的成交量已經(jīng)見底。我之前曾判斷商品房的降價(jià)路徑是可能在某個(gè)點(diǎn)突然倒塌，也許這個(gè)時(shí)間就是明年保障房大量入市的時(shí)刻。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，未來我國(guó)樓市的走勢(shì)可能不是L型而是W型的，即在低位不斷振蕩，你如何看待？

　　張寅：目前可以判斷的是，至少未來12個(gè)月內(nèi)樓市會(huì)一直維持低迷。關(guān)鍵在于房?jī)r(jià)，這是刺激消費(fèi)的直接因素。北京的房?jī)r(jià)還沒有見底，也就是沒有到達(dá)購(gòu)房者可承受的心理價(jià)位，這也是我判斷成交量見底的原因。而且，這個(gè)下行的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能要維持3~5年，房市也不可能在一年內(nèi)就復(fù)蘇。

　　未來樓市走勢(shì)的路徑可能是波浪型的。在經(jīng)歷這一波上躍之后，這個(gè)月底可能會(huì)再度下跌，而到了明年一二月份可能又會(huì)出現(xiàn)小幅震蕩，我看好明年的二三季度，小陽春在4~8月之間出現(xiàn)的頻率會(huì)較大。(彭舒佳)