“今年很多人還沒(méi)感覺(jué)到劇痛，只是錢(qián)緊張了，明天或后年沒(méi)錢(qián)花了，可能就開(kāi)始破產(chǎn)了�！痹谧蛱斓摹�2008第七屆中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，劇痛還在后面。另外，胡葆森等地產(chǎn)巨頭對(duì)樓市也不持樂(lè)觀態(tài)度。這些悲觀論調(diào)給樓市再次蒙上陰影。

　　“無(wú)理由退房”無(wú)力回天

　　上周末，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打“無(wú)理由退房”，從實(shí)際效果看，這個(gè)被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“力挺樓市”的營(yíng)銷(xiāo)方式雖然起了一定的作用，但并沒(méi)有像大家想象中那樣“打消購(gòu)房人的顧慮”。

　　12月4日，位于東五環(huán)的首開(kāi)常青藤推出6層情景洋房產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米在10000元，雖然開(kāi)發(fā)商有“無(wú)理由退房”的承諾，但購(gòu)房人并沒(méi)有放松警惕，依然出手小心，據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售員介紹，目前，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)了一半兒左右。

　　12月6日，位于西南五環(huán)的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出86套房源，均價(jià)每平方米7500元，目前認(rèn)購(gòu)了50多套。對(duì)于這樣的結(jié)果，開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為“已經(jīng)很不錯(cuò)”了，中體奧林匹克花園總裁陳順說(shuō)：“這個(gè)冬天有點(diǎn)冷，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)辦法收效甚微，購(gòu)房者觀望情緒很濃，對(duì)于我們這個(gè)單套面積在200平方米左右，總價(jià)150萬(wàn)元以上的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，能成交50多套已經(jīng)不容易了，而且現(xiàn)場(chǎng)到了300多人，大大超出預(yù)估，以至于人手準(zhǔn)備不足。開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)跟著市場(chǎng)降低了。

　　大腕再放悲觀論調(diào)

　　從“無(wú)理由退房”反映出的情況來(lái)看，購(gòu)房人的觀望情緒依然很濃，昨天，幾位地產(chǎn)大腕對(duì)樓市再放悲觀論調(diào)后，購(gòu)房人可能更不敢買(mǎi)房了。

　　“敢說(shuō)話”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再一次“語(yǔ)出驚人”，劇痛可能還在后面，明年房地產(chǎn)企業(yè)有可能破產(chǎn)。任志強(qiáng)說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)每年有近8億平方米的竣工量，但是今年的銷(xiāo)售量不到6億平方米。他認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)囤積的房子，在現(xiàn)狀下兩年的時(shí)間也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商，在經(jīng)營(yíng)上遇到很大困難，因此，有些企業(yè)破產(chǎn)并不是聳人聽(tīng)聞。

　　地產(chǎn)巨頭建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森對(duì)樓市未來(lái)也不看好，他表示，本次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，至少需要三至五年的時(shí)間。

　　對(duì)于內(nèi)地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成立于1960年的香港恒隆地產(chǎn)算是“過(guò)來(lái)人”，該公司主席陳啟宗在這上也說(shuō)：“我看劇痛還沒(méi)來(lái)，因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)的余波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國(guó)�！�

　　開(kāi)發(fā)商“棄車(chē)保帥”

　　在這樣一種形勢(shì)下，對(duì)于未來(lái)一年的樓市，王石曾用“不確定”來(lái)描述，任志強(qiáng)的回答更干脆：“沒(méi)法預(yù)測(cè)。”那么，開(kāi)發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)這不確定的一年？任志強(qiáng)借用象棋中“棄卒保車(chē)”和“棄車(chē)保帥”的策略給出建議。他說(shuō)，這樣的時(shí)候就必須要有選擇，“以前是棄卒保車(chē)，現(xiàn)在可能要求丟車(chē)保帥，如果你連個(gè)卒子都舍不得，很可能連帥都沒(méi)了�！彼�以自己的親身經(jīng)歷為例，建議房地產(chǎn)商通過(guò)多種渠道融資，設(shè)法保證現(xiàn)金穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，因?yàn)橐灿羞@樣的預(yù)測(cè)，本月有部分項(xiàng)目準(zhǔn)備“棄卒”、“棄車(chē)”，低價(jià)開(kāi)盤(pán)，包括遠(yuǎn)洋沁山水二期、南城一小戶型項(xiàng)目等，以回流現(xiàn)金“過(guò)冬”。(記者李海霞)

　　上周商品住宅期房

　　成交套數(shù)與近年同期對(duì)比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月7日 135套 297套 457套

　　12月6日 153套 325套 485套

　　12月5日 166套 209套 338套

　　12月4日 114套 254套 417套

　　12月3日 144套 171套 359套

　　12月2日 117套 209套 609套

　　12月1日 113套 295套 370套