近期，國(guó)內(nèi)各大媒體充斥財(cái)經(jīng)版面的消息都不太樂(lè)觀。資本市場(chǎng)的頹勢(shì)還沒(méi)走完，第四季度的財(cái)報(bào)或許更加悲觀。投行人士對(duì)諸多行業(yè)上市公司的庫(kù)存減值計(jì)提做出了不甚樂(lè)觀的預(yù)期。 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，盡管貨幣政策的明顯松動(dòng)對(duì)提振購(gòu)買(mǎi)力形成實(shí)質(zhì)性利好。然而，經(jīng)濟(jì)景氣度的低迷又使得人們對(duì)未來(lái)收入的悲觀預(yù)期令人們更加捂緊錢(qián)袋，不敢買(mǎi)房。近日，有媒體爆料，中信證券部分員工將降薪20%，另有不少企業(yè)也在醞釀減薪裁員。

　　曾經(jīng)作為樓市重要購(gòu)買(mǎi)力的投資客，在看不到房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)的底在何處時(shí)，不僅不敢抄底，更是加大了反向操作的力度——加緊出貨。面對(duì)如此市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，著急上火的不單單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。地方政府與銀行同樣也是憂心忡忡。一些地方政府的“土地財(cái)政”占比50%之多，房?jī)r(jià)下跌傳導(dǎo)到地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的后果是，土地流拍、地方財(cái)政收入銳減，而銀行業(yè)最為擔(dān)心的是壞賬出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果房?jī)r(jià)大幅，銀行或有可能要準(zhǔn)備4.73%的壞賬撥備。

　　有資料顯示，10月份銀行貸款新增總量為1819億，雖比去年同期多增了458億，然而這部分增量主要由企業(yè)短期貸款所貢獻(xiàn)，而無(wú)論是居民的房貸，還是企業(yè)的中長(zhǎng)期貸款，都出現(xiàn)同比少增。其中居民的長(zhǎng)期貸款10月份新增21億，同比少增634億，這意味著居民的購(gòu)房已經(jīng)基本停滯。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，真正可怕的不是降價(jià)，而是市場(chǎng)的交投清淡。市場(chǎng)無(wú)交易的后果是，與地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、工程機(jī)械……等諸多行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩泡沫全面凸現(xiàn)，并且還會(huì)嚴(yán)重影響勞動(dòng)就業(yè)。

　　當(dāng)前的樓市行情，一方面是普通民眾購(gòu)房心理底線與開(kāi)發(fā)商們的盈利預(yù)期還有不少差距，另一方面，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整仍有空間。從商品房的成本構(gòu)成看，地價(jià)和各種稅費(fèi)無(wú)疑占了大頭，而不少地方賣(mài)地所得又沒(méi)有投到保障性住房建設(shè)中來(lái)，這使得昂貴的住房消費(fèi)令老百姓無(wú)法承受。因此，加大保障性住房的土地供應(yīng)與投資，攤薄平均房?jī)r(jià)，減輕購(gòu)房者的稅賦負(fù)擔(dān)才是政府救市的根本之道。