“北京房地產(chǎn)交易出現(xiàn)回暖！”“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖提前到來(lái)！”近日，隨著全國(guó)幾個(gè)主要城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的披露，關(guān)于房產(chǎn)交易回暖的討論不絕于耳。

　　有人認(rèn)為，從11月份各地房產(chǎn)交易量情況看，環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，在政府出臺(tái)4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，以及央行持續(xù)降息的刺激下，房產(chǎn)市場(chǎng)終于出現(xiàn)回暖氣息。當(dāng)然也有人認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下調(diào)和房地產(chǎn)市場(chǎng)“冰凍”程度看，此時(shí)講回暖或許還有些早。

　　作為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者，開(kāi)發(fā)商又是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的呢？近期，招商地產(chǎn)剛剛完成近60億元的股市增發(fā)融資，與此同時(shí)，其子公司項(xiàng)目南京金融中心16.25億元出售事宜也頗為引人關(guān)注。

　　12月4日，就這些熱點(diǎn)問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了招商地產(chǎn)董秘劉寧女士。

　　現(xiàn)在講回暖有點(diǎn)早

　　《證券日?qǐng)?bào)》：從11月份全國(guó)主要城市的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，環(huán)比增速出現(xiàn)較大的增幅，因此，現(xiàn)在市場(chǎng)在議論房產(chǎn)市場(chǎng)是不是開(kāi)始回暖了，你覺(jué)得房產(chǎn)市場(chǎng)真的在回暖嗎？

　　劉寧：可能深圳好一些，其他地方?jīng)]有感覺(jué)�？赡墁F(xiàn)在講回暖有點(diǎn)早，起碼我覺(jué)得并沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)“暖”的現(xiàn)象。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：招商地產(chǎn)近期房產(chǎn)交易情況怎樣？

　　劉寧：招商地產(chǎn)在全國(guó)都有自己的項(xiàng)目，目前看，深圳的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況更好一些。我這里有一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。像我們的蘭溪谷項(xiàng)目，前段時(shí)間賣(mài)不出去，但是上周來(lái)看的話，基本保持了一天一套的速度。而海月五期，9月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)不久就實(shí)現(xiàn)了50%的銷(xiāo)售率，后來(lái)能保持每周10套的銷(xiāo)售速度。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：那是不是說(shuō)明深圳市場(chǎng)回暖更快呢？

　　劉寧：在我看來(lái)，像廣東、深圳這樣的地方，市場(chǎng)開(kāi)放比較早，市場(chǎng)環(huán)境更成熟，各種調(diào)節(jié)手段對(duì)市場(chǎng)的影響作用更快。因此，在國(guó)家宏觀調(diào)控的影響下，尤其是央行持續(xù)降息的刺激下，人們的購(gòu)房欲望被調(diào)動(dòng)起來(lái)，腳步會(huì)比其他地方快一些，回暖可能也會(huì)比其他地方快一些。

　　房產(chǎn)商不會(huì)愚蠢得漲價(jià)

　　《證券日?qǐng)?bào)》：房產(chǎn)回暖是不是也意味著房?jī)r(jià)會(huì)回升呢？

　　劉寧：我想應(yīng)該不會(huì)。市場(chǎng)已經(jīng)接受了教訓(xùn)，雖然，現(xiàn)在出臺(tái)了很多積極的政策，但是市場(chǎng)還是比較脆弱的。我想，任何一個(gè)房產(chǎn)商都不會(huì)愚蠢得漲價(jià)，從而破壞掉這樣一個(gè)剛剛恢復(fù)信心的市場(chǎng)。因此，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，甚至可能還會(huì)降價(jià)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：近期，中國(guó)科學(xué)院也發(fā)布了2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》，認(rèn)為明年房產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)低迷，您認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎？

　　劉寧：適度的下調(diào)還是可以的，可以看出來(lái)，目前房子供應(yīng)量還是很可觀的，為了資金更快回流，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)降價(jià)，多出一些房子。當(dāng)然，價(jià)格會(huì)因?yàn)闃潜P(pán)的地理位置、檔次會(huì)有不同的調(diào)整。但是總體上，價(jià)格可能會(huì)趨穩(wěn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都是趨利的，盡管現(xiàn)金回流很重要，但是降價(jià)也有一定的限度。前面的價(jià)格風(fēng)波已經(jīng)把房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間壓縮了很多，房產(chǎn)商會(huì)權(quán)衡，是追求銷(xiāo)售速度保證回款，還是再放一放，不降價(jià)。

　　60億融資促進(jìn)了項(xiàng)目上馬

　　《證券日?qǐng)?bào)》：之前一段時(shí)間，房產(chǎn)市場(chǎng)很低迷，開(kāi)發(fā)商在融資上也很難，一度讓很多人擔(dān)心房產(chǎn)商的生存問(wèn)題。結(jié)合招商地產(chǎn)，您怎么看目前房產(chǎn)商的資金情況？

　　劉寧：確實(shí)有段時(shí)間，房產(chǎn)商的生存很艱難，但是隨著國(guó)家降息計(jì)劃的執(zhí)行，房產(chǎn)商的融資成本降低了，隨著市場(chǎng)信心的一定回復(fù)，資金情況有所緩和。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在委托貸款方面，大股東招商局對(duì)公司發(fā)展一直很照顧。而近期，招商地產(chǎn)完成的59億元增發(fā)融資也解決了融資方面的大問(wèn)題。所以目前，招商地產(chǎn)的資金情況很好。如果沒(méi)有這個(gè)近60億元的融資，公司的項(xiàng)目仍然會(huì)上馬，但是肯定會(huì)放慢進(jìn)行。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：近期，招商地產(chǎn)的一個(gè)子公司的項(xiàng)目——南京金融中心也出售了，外界認(rèn)為這更多出于公司回流資金的需要，是這樣嗎？

　　劉寧：之前，有很多負(fù)面的報(bào)道，說(shuō)招商地產(chǎn)是不是資金緊張了。其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目從去年年底時(shí)就開(kāi)始談了，只是當(dāng)時(shí)的談判對(duì)象不是現(xiàn)在的受讓方。本來(lái)這個(gè)項(xiàng)目是半租半售的，但是在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)現(xiàn)整體出售效果可能更好，從維護(hù)股東利益角度，最終公司還是做出了出售的安排。因此，跟公司是否資金緊張并沒(méi)有必然聯(lián)系。(記者 袁玉立)