“降息。6193人看房團10線齊發(fā)，總成交63套，總金額近7000萬”，“2008，讓我們擁有一個家，2008，一起領(lǐng)證吧”。打開各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，撲面而來的就是這樣的團購信息。自11月中旬,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起“暖冬行動”倡議以來，這樣的團購都被統(tǒng)統(tǒng)冠以暖冬的名義，熱火朝天地在各大城市里展開來。

　　冬天是要取暖的，抱團取暖更是人類最容易想到的簡潔方式。于是房地產(chǎn)的冬天，也就有了這樣一些熱心的組織者，把城市各個角落的人組織起來，烏泱烏泱、浩浩蕩蕩地開赴每一個售樓處，去尋求各種諸如“讓利2萬元”、“從96折再讓到95折”、“新婚夫婦享受額度不少于總房款的0.5%的優(yōu)惠”的機會，而且居然也有成交量，居然也是星星之火可以燎原的樣子，居然也讓很多開發(fā)商感覺到了冬天的溫暖。

　　讓開發(fā)商順利地完成資金回籠，并取得合理的利潤，讓老百姓以能承受得起的價格擁有自己滿意的住房，這個市場自然就會回暖。道理不言自明，可供需方目前的態(tài)勢倒像是兩軍對壘，看誰挺得過誰的架勢。于是，就有了一些撮合的人，在兩軍陣前扯起了團購的大旗，希望出現(xiàn)雙方像會師的友軍一樣突然地沖向前去，擁抱彼此的喜慶場面。以我看，實在是很難。

　　暖冬是沒有錯的。冬天需要取暖，問題是怎么暖法，是暖開發(fā)商還是暖消費者？最準(zhǔn)確的提法應(yīng)該是暖市，暖大家。降低各種稅費直到最近的大幅度降息是政府的暖冬方法；不一味迎合各種情緒，理性地報道市場是媒體的暖冬方法；從開發(fā)商的角度呢，難道暖冬是靠團購這樣的群體戲劇形式嗎？

　　終歸來講，買房是個體的行為，是大部分人一生的大事，一個人一生的大事需要用這種戲劇化的群眾場面達成協(xié)議嗎？而且，實在地說，開發(fā)商團購那點折扣和走量的賣房方式對沖，到底在多大程度上是一種有力度地溫暖大家的舉措呢？如果說造成房市低迷的原因是房價超出了大部分人的承受能力，那么來點實際的降價難道不是最應(yīng)該，也最溫暖人心的舉措嗎？

　　為什么不降價呢？其實是許多開發(fā)商習(xí)慣了只漲不跌的市場，放不下架子，而且擔(dān)心降價后出現(xiàn)熊市里更加觀望的心態(tài)。這就是一個基本判斷的問題了。和股市不一樣，房市目前的現(xiàn)狀完全可以理解成牛市中的調(diào)整。實實在在的房子和那些寫在紙上的股票權(quán)益對城市化過程中的中國老百姓來說，性質(zhì)是完全不一樣的。應(yīng)該說，降價，合理的降價，開發(fā)商是并不掉價的。

　　市場已經(jīng)證明，最近把價格調(diào)整至一個比較合理水平的項目銷售得都不錯，我想，這樣的溫暖要比團購更能讓開發(fā)商感覺踏實。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近期表示，要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動應(yīng)對市場變化，合理調(diào)整價格。中房協(xié)秘書長朱中一也說，只要開發(fā)商能夠理性定價，這個市場一定會回暖。這都不是對老百姓講的，而是對開發(fā)商的金玉良言。

　　最后，看著那些團購者聚集在一起打著橫幅的圖片，有時會使人想起大學(xué)生招聘會的場景。至少有兩個共同點：一是人多，黑壓壓一片；二是一個“求”字，求購或者求打折，求職。可問題是，房價有漲有跌，這是市場規(guī)律，是買方市場和賣方市場博弈的結(jié)果。但房子價格穩(wěn)定在相對高位，開發(fā)商用打折的名義賣房，而且是看在各位看官集體來的面子上，那就是一種恩賜了。

　　團購和降價，性質(zhì)真的不一樣。(記者 陳聯(lián)科）