央行再出重拳,存貸款基準(zhǔn)利率大幅下調(diào)。兩個多月內(nèi)4次降息,房地產(chǎn)開發(fā)商以及“房奴”得到極大“解放”。業(yè)內(nèi)人士表示,“猛藥”之下,低迷的樓市有望逆轉(zhuǎn)局勢,明年或可回暖。有市民也表示考慮年內(nèi)出手購房。

　　央行日前宣布,從11月27日開始,下調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。另外,從2008年12月5日起,下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點,下調(diào)中小型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點。

　　【開發(fā)商】

　　資金鏈有望緩解

　　這次超乎預(yù)期的“非常之策”創(chuàng)11年貸款利率降幅之最,房地產(chǎn)開發(fā)商都拍手稱好。不少開發(fā)商表示,雖然國家降息旨在拉動內(nèi)需,對房地產(chǎn)業(yè)來說更是“救市”政策。朝南地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蘇杰成表示,政府救市政策在逐步釋放,這次降息是最具實質(zhì)性的,一方面有效地減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力,另一方面向消費者傳達了國家支持房地產(chǎn)業(yè)的信息,增強了市民對房地產(chǎn)業(yè)的信心。預(yù)計國家會進一步出臺利好政策,例如按揭優(yōu)惠政策、放松普通自住房的戶型要求等。“目前樓市基本上觸底,在這樣的平臺上房地產(chǎn)業(yè)會緩慢回升,預(yù)計明年會有明顯好轉(zhuǎn)�！碧K杰成說。

　　在股市沉浮多年的老股民林先生說,銀根放松,銀行可信貸資金增多,開發(fā)商緊張的資金鏈有望緩解。凱旋花園董事長薛錫洪表示,拋售壓力有所減輕,但開發(fā)計劃不會因為降息而有所改變。目前的調(diào)息還沒到位,中國的利率相對美國等發(fā)達國家還是高出很多。

　　【消費者】

　　月供壓力減輕不少

　　央行此次大幅降息,讓“房奴”大呼叫好。從2009年1月1日開始,購房者將明顯感覺到房貸壓力減輕。因為按照銀行房貸合同規(guī)定,貸款期間遇到利率調(diào)整,次年1月1日正式執(zhí)行,那么4次降息累計效果不可謂不大。

　　今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率累計下降了1.71個百分點。以市民50萬元期限20年的住房貸款為例,本次降息前五年以上貸款利率為7.2%,等額本息還款月供為3936.75元,還款總額為944819.16元。經(jīng)過這次大幅度降息,5年以上貸款利率降為6.12%,月供為3616.86元,還款總額為868045.35元,每月比降息前節(jié)省了319.89元,20年合共可省76773.81元。今年4次降息,疊加效應(yīng)正在突顯,如果對比今年9月16日之前未降息的水平,每月可節(jié)省568.45元,20年可以少付136429.69元�！鞍凑漳壳扒暹h的工資水平,月供減少560多元不算少,這樣的情況下我會考慮出手了。”對樓市一直觀望的張先生說。也有市民表示,多次降息之后,減少的月供與目前租房子的租金差不多,長期租房子,還不如供一套屬于自己的房子。

　　值得注意的是,央行日前表示,金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房提供的貸款利率可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。“七折優(yōu)惠”加上大幅降息,房奴獲得了更大的“解放”。有業(yè)內(nèi)人士表示,國家多次出臺“救市”政策,極大地刺激了消費者的信心,對房地產(chǎn)商來說可謂是送了一份“厚禮”。

　　【裝修業(yè)】

　　靜待回暖“春風(fēng)”

　　都說“一榮俱榮”,央行降息政策一出,房地產(chǎn)業(yè)回暖聲音不斷,裝修行業(yè)也靜待房地產(chǎn)“春風(fēng)”惠及。業(yè)內(nèi)人士認為,央行這次大手筆降息將緩解房地產(chǎn)下游家居企業(yè)的生存壓力,為平淡的裝修市場加溫。

　　從事家居生意多年的馮先生日前正為世道艱難而愁眉不展,談及央行再次大手筆降息他臉上終于有了笑容,他認為雖然短期看不出效果,但是目前家居企業(yè)都在收縮投資回流現(xiàn)金,央行再次大手筆降息無疑為他們帶來了希望的曙光。“房貸降息將有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的交易,業(yè)主購房信心上漲,將無形中促進家居行業(yè)的回暖。”吉象木業(yè)經(jīng)銷商李先生說。有經(jīng)濟分析家認為,貸款成本降低有助于提振購房者信心進而提振市場需求,預(yù)計明年一季度,房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額等將明顯上升,裝修行業(yè)回暖指日可待。(余映儀)