昨晚，央行宣布大幅降息，其中五年以上貸款利率從7.2%降至6.12%，打了八五折。加上此前0.7倍利率優(yōu)惠，商業(yè)房貸實(shí)際利率降幅更為明顯，有利于減輕已購(gòu)房和準(zhǔn)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)樓市肯定存在利好。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，降息對(duì)目前供樓的人士以及準(zhǔn)備通過(guò)房貸購(gòu)房的人士來(lái)說(shuō)，能降低房貸成本，減輕供樓壓力。就近期的情況來(lái)說(shuō)，首先利好的肯定是打算申請(qǐng)房貸、趕在年底前購(gòu)房結(jié)婚的首次置業(yè)者，央行降息在一定程度上提升他們近期出手購(gòu)房的積極性。

　　“但對(duì)沒(méi)買(mǎi)房的來(lái)說(shuō)，仍是觀望，還是期望房?jī)r(jià)下調(diào)。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響不大，降了息但仍沒(méi)有放松對(duì)貸款的限制，還是不能為企業(yè)緊張的資金鏈解渴�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江如此認(rèn)為。但他表示，從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，降息舉措表明政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還是比較看好的。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從前三次降息的效果看，對(duì)樓市沒(méi)有明顯的促進(jìn)作用。對(duì)于那些對(duì)未來(lái)樓市持觀望態(tài)度的人，降息將有可能更進(jìn)一步加劇恐慌。而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，信貸的控制仍然沒(méi)有放松，只能說(shuō)是降低了開(kāi)發(fā)商的資金成本，因此降息對(duì)房地產(chǎn)短期內(nèi)會(huì)有效果，但不會(huì)太持久。

　　廣東中原地產(chǎn)黃韜也表示決定消費(fèi)者買(mǎi)房的重要因素仍在于房?jī)r(jià)，降息對(duì)沒(méi)買(mǎi)房的人沒(méi)有多大影響。他進(jìn)一步分析，購(gòu)房者觀望是由多種因素造成的，包括政府相關(guān)政策的落實(shí)程度、個(gè)人收入減少、外圍經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定以及新政與房?jī)r(jià)在銜接上存在滯后等，購(gòu)房者最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)何時(shí)趨穩(wěn)。降息能否促使樓市回暖？業(yè)界普遍認(rèn)為，“單靠降息動(dòng)能有限”。(趙燕華、石俊)