政府9000億元投入建設(shè)700萬套保障房的入市計劃，終于讓一些房地產(chǎn)商開始緊張了。

　　能讓向來強勢的房地產(chǎn)商緊張，甚至不得不松動房價，當然是因為“加快建設(shè)保障性安居工程”高居“國十條”第一條、非同一般的政策力度。700萬套保障房一旦全面入市，供求逆轉(zhuǎn)下的普通住宅市場，房價將會下跌多少，房地產(chǎn)商想想都不寒而栗。

　　此輪房市大牛行情見頂以來，房地產(chǎn)商與購房者之間一直進行著互不相讓的頑強博弈。賺慣了暴利的房地產(chǎn)商，堅信老百姓的住房剛性需求挺不過房地產(chǎn)商的“護盤”耐心，認為這輪房市調(diào)整時間不會很長，房市春天會很快回來，由此在房價上決意不肯或很少讓步；而購房者則認為，全球經(jīng)濟不景氣，房市同樣無法獨善其身，何況中國不少城市的房價已經(jīng)嚴重脫離老百姓購買力，房價泡沫必將破滅，所以，觀望和等待成了購房者的普遍選擇。

　　現(xiàn)在，被房地產(chǎn)商認定將由購房者剛性購房需求率先打破的僵局，出人意料地被“700萬套保障房入市”的政策供給強力改變。而輸?shù)舻囊环讲恍衣湓诹艘恢毙判臐M滿、以為勝券在握的房地產(chǎn)商身上。

　　中國住宅市場或許從700萬套保障房入市開始，格局將發(fā)生深刻變化。

　　一方面，700萬套保障房入市，將會消化掉剛性需求中的700萬個購買力。這可不是個小數(shù)，對普通住宅市場的影響更是非同一般。房地產(chǎn)商一直盼望剛性需求來解放手上囤積的商品房，不曾想，遲遲不肯降價的普通住宅現(xiàn)在反而不得不與保障房站在了同一銷售起跑線上。

　　普通住宅能跑得過保障房嗎？這得看房地產(chǎn)商降價的決心。如果房地產(chǎn)商在房價上依然非常強勢，購房者當然不會買賬；如果房地產(chǎn)商降價，他們能承受的“成本”底線又在哪里？只是，現(xiàn)在無論房地產(chǎn)商們愿意不愿意，他們都只能也只有唯一一個選擇，那就是降價賣房。因為，從政府9000億元投入建設(shè)700萬套保障房的入市計劃看，政府在救房地產(chǎn)商和救消費者之間，顯然選擇了后者。這讓動輒通過綁架銀行向政府要價的房地產(chǎn)商們喪失了要價砝碼，畢竟銀行現(xiàn)在已經(jīng)有了新的房貸需求的強勁支撐。

　　另一方面，盡管房地產(chǎn)對GDP的貢獻非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)投資可以拉動50多個其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng)造的價值更大，但政府顯然不愿意這個市場完全由“追求一己利潤最大化”的房地產(chǎn)商們來自由主宰，也不希望看到房價泡沫在一些利欲熏心的房地產(chǎn)商們的“護盤”下繼續(xù)吹大。事實上，過高的房價在擋住了普通居民購房需求的同時，也擠出了消費。而離開了群體巨大的普通百姓的消費支撐，單靠所謂富人群體已根本無法拉動房市需求。最新上海預售均價高于3萬元/平方米的高端公寓銷售監(jiān)控表顯示，20個高檔公寓樓盤中，近兩月內(nèi)銷售套數(shù)在10套以下的樓盤共15個，其中還不乏零成交樓盤。這表明，不僅是普通民眾，即便是房地產(chǎn)商最依賴的有錢人，現(xiàn)在也不敢在昂貴的房市上一擲千金了。有鑒于此，日前北京市建委等11部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中明確表示，北京將加大對保障性住房、限價房用地儲備力度，優(yōu)先保證其土地供應(yīng)，適度從緊商品住房項目的土地供應(yīng)。

　　基于人口多、收入低的基本國情，我國的住房改革方向顯然從“700萬套保障房入市”開始已悄然變調(diào)。現(xiàn)在，政府在民生的“盤子”里，加重了保障性住房的分量，這一政策取向不僅一方面可以解決占人口多數(shù)的中低收入階層的住房問題，從而刺激消費；另一方面，也壓制了房價的上漲，使房市可以更加理性健康地發(fā)展。更重要的一點是，700萬套保障房的入市，在促進老百姓就業(yè)安居、使房市開發(fā)主體由市場主導逐步向政府主導轉(zhuǎn)變的同時，也將推動房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈條很長的行業(yè)重新煥發(fā)生機，使關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和工人收入增加，從而從根本上促進經(jīng)濟發(fā)展。

　　“700萬套保障房入市”的政策告訴人們，對于房地產(chǎn)業(yè)，政府從來都是高度重視的，只是重視的側(cè)重點如今已經(jīng)發(fā)生傾斜和變化。由于保障性住房對房地產(chǎn)業(yè)上下游投資的拉動同樣非常可觀，因此，這一房市新政在增加房市全新供給的同時，也將悄然顛覆中國房市的既有格局。 (徐紹峰)